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投资收益能得多少?

2011年11月14日 11:28 来源: 四川新闻网 【字体:

  投资收益能得多少?

  但是,如果将这笔钱拿去投资的话,如能找到一款年收益接近甚至超过7.755%左右的投资品种,收益就完全可以战胜负债成本。以投资最近发行的一期5年期储蓄国债为例,年利率为6.15%。12万元存5年,收益为36900元。将这笔资金本息共计156900元,再存一个3年期国债(以最近发行的一期3年期储蓄国债为例,年利率5.58%,未考虑5年后利率变化因素),收益为26265元。对比下来,那边你为12万元支付了3.76万元利息,这边你从国债投资中获得收益6.32万元。

  实际上,如今执行的房贷利率是6.4%,如果享受到七折利率的话,仅为4.48%,即便明年利率上涨,新利率七折后为4.935%,也低于五年期定存利率,把钱存银行都更划得来。同样,明年将执行的基准利率是7.05%,不论你的房贷利率是七折、八五折、还是上浮10%,如果能找到高于这个利率的投资渠道,提前还贷不一定划算。如果你有多套房,选择提前还贷的话,一定先还成本高的。

  通胀让钱贬值

  经济学里有一个基本理念,叫做“今天的一块钱比明天的一块钱更有价值”。上世纪90年代初,大多数人的月薪不过3位数,那时月供3000元根本不可能,短短20年后,我们的工资已经是4位数了。利率持续上涨的背景是通胀率越来越高,倘若10年后你的月供攀升到五、六千元,可能那时普通白领的月收入恐怕已经是几万元了。

  所以,提前还贷需要考虑的因素很多。通胀也是其中之一。国家统计局公布的数据显示,今年前9个月的CPI涨幅大部分都在5%以上。CPI涨幅5%意味着现在的105元,相当于去年同期的100元。也就是说,如果您在10年后,手中还握着100元的话,其价值已不足100元。以那些几年前贷款的房贷老客户为例,其中有不少还能享受到7折的优惠利率,而当前7.05%基准利率打7折后的利率仅为4.935%,比今年前几个月的CPI整体涨幅还要低。对于这部分客户来说,如果拿闲钱去提前还贷,反而会得不偿失。

  当然,如果手头经常拥有大笔现金而找不到合适的投资渠道,资金使用效率较低且已认定要提前还贷,无论什么还款方式,都是早了比晚了好。

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