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哈市二手房交易量下滑 房价坚挺并未大幅度跳水

2011年11月16日 07:34 来源: 哈尔滨新闻网 【字体:

  道里区地缘优势明显

  毗邻松花江是道里区众多二手房得天独厚的地理优势,道里区老城区二手房建成年代较早,但由于地点不可替代,因此价格仍旧平稳。而新建城区和新改造城区的住宅则以高端楼盘为主,如群力区域、顾乡区域、爱建社区等。

  群力顾乡区域 毗邻群力、顾乡区域绝大部分楼盘为2000年之后建成,且是道里区的成交热点地区。顾乡区域由于开发群力新区的政策热点效应被突出放大,加上该区域内新建设的楼盘、小区规划合理,环境配套设施完善,这一原本不被哈市市民认可的区域已经成为市民购买二手房的热点需求地区。该区域的楼盘主要看其距离群力中心区域的远,同时看该小区是否封闭,这都影响其未来的成交价格。同样,紧邻群力的河松、河柏、运华广场等小区的二手房也受到了关注。

  区域走势:随着群力等处新楼盘的入住,周边的二手房房价将会水涨船高。

  区位价格:6000—8000元/平方米

  评定级别:五星

  爱建区域 爱建非常男女公寓、爱建紫园、锦园、润园、涛园等已经形成较为高端的住宅区域,其区域商业规模在不断扩大,同时占据着优越的地理位置以及有着便利的交通、成熟的社区环境以及优质的社区服务等,使该处二手房一直是炙手可热,但因其较高的价格,往往是有价无市。而其周边的工程小区等二手房价格因在9000元左右受到欢迎。

  区域走势:随着友谊路的打通以及公路大桥扩桥的建设完成,这里的房价未来继续看涨。

  区位价格:10000—15000元/平方米

  评定级别:五星

  新阳路沿线 建成年代在上世纪90年代的规模小区由于其地理位置优越,价格依旧保持坚挺。而近年建成的高端楼盘则单价在8000元左右。其中欧洲新城1.2—1.5万元,通达世家、金鼎柏悦等二手房受到欢迎。

  区域走势:随着紫金城等新楼盘的入住,周边的房价将趋于平稳。

  区位价格:6000—8000元/平方米

  评定级别:五星

  安字片区域 该片区建成年代极早,但交通便利,生活配套设施及其完备。该区域楼盘房子陈旧,外楼梯多,整体优势并不明显。

  区域走势:其楼盘多数年代久远,成租率较高,但售价将较为平稳。

  区位价格:5000元—7000左右/平方米

  评定级别:三星

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