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哈市二手房交易量下滑 房价坚挺并未大幅度跳水

2011年11月16日 07:34 来源: 哈尔滨新闻网 【字体:

  道外区人群钟情聚居

  道外区域如今以南直路、先锋路、北环路等为主轴开始迅速升温,其中围绕先锋路的小城镇建设发展十分迅速,其楼盘价格在4000元左右,也拉动了周边的一些二手房的价格。同时,南直路、北环路等区域的二手房因周边城市综合体的逐步建设,因此对于提升周边区域的二手房也起到了刺激作用。但是道外老城区的二手房价格相对升值空间较小,价格十分平稳。

  哈东站区域 因地铁及原地区居住人群较多,房源多为原本居住在该区域的市民购买。其附近的红河教育小区、药六嘉园 、红河小区 、红平小区等因其毗邻古梨园等地理优势,房屋价格相对比较平稳。

  区域走势:地铁周边辐射最近的区域将最为受益,短期效果并不明显。

  区位价格:8000元/平方米

  评定级别:三星

  老道外区域 近年新建楼盘较多,由于地点、价格等因素,是很多生活在道外区购房市民关注的区域。

  区域走势:道外的商业形态较为多样化,因此其临街的商铺升值潜力较大。以北环路附近的宝宇城市综合体为例,这片区域将带动道外周边区域二手房的价格提升。

  区位价格:7000—12000元/平方米

  评定级别:三星

  松北、利民区未来将成热点

  有业内人士预测,松北区域将成为未来二手房交易热点区域。其一,市委、市政府提出新的发展思路,而“北跃”的直接受益者就是松北区;其二,松浦大桥已经竣工通车,松花江公路大桥扩建并通车,阳明滩大桥通车,制约江北发展的交通瓶颈有望在不远的将来得到极大的缓解;其三,松北地区目前的房价相对较低,而且正受到越来越多市民的关注。

  世纪大道周边区域 主打品质生活,升值潜力巨大。多数为2000年之后建成楼盘,相对品质、环境较好。

  区域走势:因其得天独厚的地理环境和小区规划等,深受很多市民的青睐,未来升值潜力较大,将成为二手房交易的新热点区域。

  区位价格:6000元/平方米

  评定级别:三星

  利民开发区区域 随着过江通道的建成通车,升值潜力较大。尤其以南京路和学院路、利民大道为主轴的几大区域,其升值空间巨大,目前华远新家园、柏林四季、柏林印象、师大嘉园等成为利民区二手房受关注的焦点。

  区位走势:随着交通的发展,较低的房屋价格将吸引大量市民选房购房,这里的二手房将成为一些低收入人群的首选。

  区位价格:4000—5000元/平方米

  评定级别:三星

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