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哈市二手房交易量下滑 房价坚挺并未大幅度跳水

2011年11月16日 07:34 来源: 哈尔滨新闻网 【字体:

  在房地产严厉调控政策之下,国内一线城市的新房销量应声而落。同样开发商为了资金回笼,推出了林林总总的价格优惠政策。作为楼市风向标的二手房也开始呈现出一定程度的价格松动趋势。记者调查发现,目前哈市二手房市场出现了成交量大幅下滑的态势,尽管如此,依旧坚挺的房价却并没有出现大幅度跳水。与新楼盘热点不断相比,哈市的二手房市场同样因为毗邻商业区、学区、地铁、江畔等各种优势,热点板块依旧存在诸多卖点。记者就此采访了多家大型房产中介机构,对哈市二手房热点成交区域的价格进行了调查。

  南岗区主打地铁、会展牌

  南岗区是哈尔滨的主城区,历来就是哈市二手房成交的热点区域,该区域热点不断,从以往的秋林商圈、果戈里大街商圈、开发区鸿翔路商圈、会展中心商圈、和兴路商圈等传统商圈的二手房受到市民的追捧。如今,南岗区域的哈西商圈、地铁商圈等因其存在巨大的升值空间和发展潜力,受到市民喜爱,未来这些区域不仅商业发展成熟、交通便利,购物环境优越及相关配套设施齐全,同时该区域的二手房建成年代跨度相对较小,因此二手房成交将越发活跃。

  地铁周边区域 如今,尽管二手房市场并不景气,但是南岗区的地铁房则受到了一些独具慧眼的市民的关注,地铁房成了一些二手房中介眼中的香饽饽。高先生家的一套使用面积40多平方米的老房位于南岗区东大直街地铁沿钱,今年春季委托中介交易时,中介公司表示35万元可以收购,立马点现。到了“十一”,中介公司给高先生打电话表示,有买主准备出价40万元买房,高先生还是不卖。高先生表示,明年底哈尔滨的地铁将要通车,届时他家的房子将有着巨大的升值空间,因此他不会轻易出售的。

  区域走势:据哈尔滨世联房地产经纪公司调查分析显示,现阶段“二手地铁房”以地铁出站口周边为主,离出站口近的楼盘,升值空间较大。

  区位价格:南岗区8000—12000元/平方米

  评定级别:五星

  会展商圈 近期,会展中心周边的利好新闻不断,毗邻的南直路区域将建设哈尔滨农业国际展览中心,这将为会展区域楼盘增添重要的筹码。会展区域楼盘品质差距较大,既有上世纪90年代左右建成的小区,也有2000年以后建成的高端楼盘。其中以会展商圈来讲,其中的红旗小区、辽河小区、淮河小区等,房价因楼盘过于陈旧,因此价格相对较低。红旗区域的楼盘最低价为每平方米5000—6000元。相对而言,泰山小区、闽江二期、软件园小区等房屋均价都在1万元左右。作为会展商圈和鸿翔路商圈的冬奥村 、悦山国际楼盘都在1.2—1.5万元左右,甚至更高。

  区域走势:因毗邻会展中心,同时附近豪宅林立,闽江路上正在建设超豪华的五星级酒店以及泰山路上会展总部的建设完成,会展周边的房价将继续看涨,这里将成为哈尔滨的CBD区域。

  区位价格:8000—12000元/平方米

  评定级别:五星

  和兴路区域 该区域的低端楼盘单价约在6000元至8000元左右,且建成年代在上世纪80至90年代。而部分比邻地铁沿线的高端楼盘,单价相对较高。其中和兴路附近利兴小区、清明小区、沙曼小区等均价在6000元左右,世纪嘉园小区、北鸿花园等均价在8000元左右。

  区域走势: 随着地铁工程的建设完工,尤其临近地铁出口附近的楼盘,其房屋价格将在平稳中上升。

  区位价格:6000—8000元/平方米

  评定级别:三星

  秋林商圈区域 该区域属于绝对的商圈房。建成年代大多在上世纪80年代至90年代,该区域是南岗区的商业中心区,其周边毗邻松雷、远大、秋林以及人和地下商城等,其周边店铺林立,是完全成熟的商业区域,因此该区域的二手房属于投资性交易较多。但此地段因为交通拥堵,房屋配套设施陈旧等,因此并不适合居住。

  区域走势:因其受发展空间的限制,其房屋价格将会趋于平稳。

  区位价格:6000—8000元

  评定级别:三星

  东西大直街区域 以哈工大区域和烟厂区域为热点,其交通、购物以及其他区域配套设施较为齐全,是二手房成交的热点区域。

  区域走势:随着地铁工程的全部完工以及地铁新商圈的形成,将会在一定时期内形成集中上涨的态势。

  区位价格:8000—9000元左右/平方米

  评定级别:三星

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