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能否贷款成重要因素

2011年11月24日 07:36 来源: 温州网–温州都市报 【字体:

  快销,

  能否贷款成重要因素

  即使如此,记者发现贷款是否方便依然成为部分准购房者年关选房的重要考虑因素。“选二手房主要看性价比,有无税费,以及贷款能不能办,但买新房就不用顾忌贷款问题。”市民张先生准备在年关出手买房,在详细了解了楼市目前情况后,得出了这样的结论,用他的话来说,买房不贷款总觉得不太划算。

  而近期刚刚买入城中某新开楼盘的叶小姐则感到心满意足,因为她买房的时候不但可以贷款,而且还拿到了总房价6%的折扣。她说,目前,除限购政策外,贷款问题更让她关注,事实上,促使她最终下单的决心也是因为这个楼盘能提供优先贷款和折扣叠加。

  有业内人士表示,从目前楼市大形势来看,临近年关,二手房与新开盘都在全力争夺有限的准购房人群,能否贷款正成为一个重要砝码。但从目前形势来看,就能否贷款这一指标考量,单独作战的个体房东暂时处于劣势,除价格外,几乎不能提供更多让人心动的购房吸引力。该业内人士表示,到年前为止,这种状况很难发生大的改变。

  徐奇

  【购房者】

  张明(化名)

  现在新城一外贸企业上班,租住在一个36平方米的单身房,这也是三年来他在新城周边换租的第四个家了。从年初开始,新城房子的租金大幅上涨,加上频频换房,也让张明买房的想法日益强烈。“这一两年来一直在附近找房子,想买个50多平方米左右的房子。”张明说道。

  点评:明年打算结婚所以想在年底前置办婚房的刚需购房者成为近期刚需自住型购房者一大群体, 90㎡~140㎡为主力户型。此外,50㎡~70㎡的小户型房源也成为刚需购房市场的主要户型房源,1.5万元/㎡~2.2万元/平方米成为刚需自住型购房者的普遍心理价位。

  杨女士

  家住安澜小区,房子是十年前结婚时买的,面积有62平方米。今年3月份,杨女士曾将自己的房子挂在中介出售,当时她报价是158.1万元。9月份,杨女士看中安澜小区一套105平方米三楼的房子,二室一厅,当时房东开价是262.5万元,2.5万元每平方米。“现在儿子长大了,总不能还跟我们挤一个房间,真是等不及换房了。但是,总不能卖掉再租房,等房价跌了再买房吧?”现在让杨女士纠结的是,她后悔年初没有将自己住的房子卖出去的同时,又庆幸自己没有一冲动在当时买房子。

  点评:笔者问询后发现, 90㎡~140㎡的户型面积以及2.3万元/㎡~3万元/㎡的心理价位成为眼下打算年底入市的改善型购房者的购房要求。

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