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高达7%月贷款利率让人咋舌

2011年12月05日 07:26 来源: 法制周报 【字体:

  【卧底】

  高达7%月贷款利率让人咋舌

  2011年11月16日,记者经朋友介绍,来到位于长沙芙蓉南路的某资金担保投资公司上班。4、5名男女业务员、几张桌子、几部电话,就是这个民间贷款中介公司的基本构成。没有挂牌、没有任何营业执照,该公司打着所谓信息导航、融资咨询的幌子,大张旗鼓地开展民间贷款业务。

  上班第一天,记者就碰到长沙河西桐梓坡路某商住楼盘的老板徐先生前来咨询贷款事项。一位深谙其道的同事迅速上前接待,他首先询问徐先生贷款的数额、用途、公司规模等情况,然后突然发问,有没有预先打电话给公司?有没有介绍人?并反复索要、查看徐先生的法人证及其公司的营业执照、公司资质等相关证照、手续。

  在出具了所有证明和介绍人的联系方式之后,徐先生道出了前来贷款的缘由:“我们贷款两个月,主要是应付另一笔民间贷款的利息和银行缓解按揭一拖再拖带来的资金压力。”对此,接待徐先生的这位同事直截了当地表示:“可以贷款,1000万以下,要是有固定资产抵押或以开发房产进行抵押的话,贷款很快就能贷出钱来,最快一个星期。”徐先生提出要加大贷款数额,但被担保公司负责人当即拒绝。

  让记者意想不到是,这家担保公司竟向徐先生开出了7%的月贷款利率。徐先生一再要求按照国家法律规定的低于银行利率4倍的利率计算,但被拒绝。上述接待徐先生的同事说:“我们的利率是按照低于银行利率4被的标准算的,但没有包含手续费;手续费和业务费是公司股东大会表决通过的,按比例算,整体月息就到了7%左右;现在到哪里借钱行情都一样。”此话一出,徐先生连连咋舌,望而却步。

  待徐先生走后,记者以熟悉业务为由与同事闲聊时,得悉这样一个事实:目前,长沙各大银行一方面在限制放贷,另一方面在收拢贷款客户和担保公司的资金,在担保公司都拿不出大额资金的情况下,民间贷款机构放贷数额均在1000万以下。

  【内幕

  “利滚利”,老板变 “债奴”

  记者在卧底的担保公司还接触到一位来自湘潭的周老板。周老板今年2月份同合伙人一起开发了长沙开福区一个小型的商业楼盘。开始,周老板拿着土地开发相关证件四处找银行贷款,但由于资质太低仅仅拿到一半的启动资金。实在想不到更好的办法,周老板只好通过民间贷款资金暂时周转一下。然而,项目启动后不久,国家的信贷紧缩政策就出台,按揭贷款一连数月办不下来。楼盘面临停工,高达8分的贷款月息压得他和另外几位股东整夜无法入眠。他和股东们又把房产抵押给了担保公司,但贷出的钱也只能够偿还欠下的银行贷款和上笔民间贷款的利息。现在,周老板已将手中的项目用抵债的形式低价转手于他人。

  在记者亮明身份后,周老板的爱人告诉记者,半年来,他们夫妻俩没有一天安宁。“隔一天就有数万元的利息,条件再好的家庭也架不住这样败呀!”股东们四处向朋友筹钱,可是筹来的钱还不够一个月的利息。周老板签订的借贷合同注明是以利息连入本金逐月捆绑计息,因此每个月都有人到他家中催款,每个月周老板无法还清,收到的都是一张新的借条。待想方设法还清了贷款和利息后,周老板已经一贫如洗。

  据业内人士透露,湖南房地产公司都不愿意在国家实行信贷紧缩的情况下“饥渴而死”,而“饮鸩止渴”方式得到的高利贷,好像能够解决短期的资金问题,但是就目前的市场环境,根本不可能长期维持。与周老板有类似经历的长沙中小房地产商还大有人在。据相关媒体报道,利璞金立方的开发商就曾找施工方借过高利贷,还通过典当行等借过高息贷款,所欠外债可能高达1.2亿元;景上东方航标的一位老板也因为不堪民间贷款的重负投案自首;长沙被连续爆出停工的中远公馆等楼盘,背后也闪现着民间高利贷的身影。

  周老板还向记者道出了房产开发商喜欢高息民间贷款的缘由:房产开发商所利用的民间贷款在业界被称为“过桥资金”,即开发商在向银行借贷后,由于发展周期较长,贷款到期时无力偿还贷款,为了保证银行信用,就借担保公司的资金还款,银行收回到期的贷款后,会再发放新的贷款。此间,银行、房地产企业、担保公司达成默契,按照一个三方约定的利息贷款,调配资金,高息的背后是一条巨额利益链。

  据长沙某大型房地产公司的销售经理李宁分析,许多中小型的房地产企业都是采取这种经营套路,这种做法在银行一方出现政策变故后,货币流量急速减少,银行从中撤出,三方融资链条同时断裂,两头的债务就通通落到了开发商头上,没有雄厚资金实力的开发商,包袱必然会越背越重,成为名副其实的“债奴”。

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