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“利滚利”,老板变 “债奴”

2011年12月05日 08:51 来源: 人民网 【字体:

  【内幕

  “利滚利”,老板变 “债奴”

  记者在卧底的担保公司还接触到一位来自湘潭的周老板。周老板今年2月份同合伙人一起开发了长沙开福区一个小型的商业楼盘。开始,周老板拿着土地开发相关证件四处找银行贷款,但由于资质太低仅仅拿到一半的启动资金。实在想不到更好的办法,周老板只好通过民间贷款资金暂时周转一下。然而,项目启动后不久,国家的信贷紧缩政策就出台,按揭贷款一连数月办不下来。楼盘面临停工,高达8分的贷款月息压得他和另外几位股东整夜无法入眠。他和股东们又把房产抵押给了担保公司,但贷出的钱也只能够偿还欠下的银行贷款和上笔民间贷款的利息。现在,周老板已将手中的项目用抵债的形式低价转手于他人。

  在记者亮明身份后,周老板的爱人告诉记者,半年来,他们夫妻俩没有一天安宁。“隔一天就有数万元的利息,条件再好的家庭也架不住这样败呀!”股东们四处向朋友筹钱,可是筹来的钱还不够一个月的利息。周老板签订的借贷合同注明是以利息连入本金逐月捆绑计息,因此每个月都有人到他家中催款,每个月周老板无法还清,收到的都是一张新的借条。待想方设法还清了贷款和利息后,周老板已经一贫如洗。

  据业内人士透露,湖南房地产公司都不愿意在国家实行信贷紧缩的情况下“饥渴而死”,而“饮鸩止渴”方式得到的高利贷,好像能够解决短期的资金问题,但是就目前的市场环境,根本不可能长期维持。与周老板有类似经历的长沙中小房地产商还大有人在。据相关媒体报道,利璞金立方的开发商就曾找施工方借过高利贷,还通过典当行等借过高息贷款,所欠外债可能高达1.2亿元;景上东方航标的一位老板也因为不堪民间贷款的重负投案自首;长沙被连续爆出停工的中远公馆等楼盘,背后也闪现着民间高利贷的身影。

  周老板还向记者道出了房产开发商喜欢高息民间贷款的缘由:房产开发商所利用的民间贷款在业界被称为“过桥资金”,即开发商在向银行借贷后,由于发展周期较长,贷款到期时无力偿还贷款,为了保证银行信用,就借担保公司的资金还款,银行收回到期的贷款后,会再发放新的贷款。此间,银行、房地产企业、担保公司达成默契,按照一个三方约定的利息贷款,调配资金,高息的背后是一条巨额利益链。

  据长沙某大型房地产公司的销售经理李宁分析,许多中小型的房地产企业都是采取这种经营套路,这种做法在银行一方出现政策变故后,货币流量急速减少,银行从中撤出,三方融资链条同时断裂,两头的债务就通通落到了开发商头上,没有雄厚资金实力的开发商,包袱必然会越背越重,成为名副其实的“债奴”。

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