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二手房:有楼盘价格相比高点急降三成

2011年12月07日 08:47 来源: 南方网 【字体:

  二手房有楼盘价格相比高点急降三成

  □二手房市场开始分裂成惜售和削价求售两种市场行为,而在降价呼声中,更多的购房者死守观望心理,使得市场形成供需两不旺的僵持状态。

  在二手房方面,虽然由于业主分散、资金压力各不相同,一般都“滞跌”于新房,但是随着新房不断降价,部分片区的新房价格已经与二手房趋平,甚至出现一二手房价格倒挂的现象,二手房也已经出现连续三个月的下跌态势,不过其跌幅甚微,远低于新房跌幅。

  根据美联物业统计,2011年11月深圳二手住宅成交2337套,环比上升9.6%;成交面积19.7万平米,环比上升7.4%,二手住宅成交均价为18159元/平方米,环比下跌1.1%,同比上升8.8%。与此同时,住宅租金也随着市场行情走跌,11月美联物业统计,深圳住宅租金价格43.8元/平方米·月,与上月环比下跌1.4%,同比上升3.0%。

  据统计,深圳二手住宅成交量自8月份开始,连续4月陷入成交困局,11月份成交量不足2400套,日均成交仅78套。“虽然已有业主调整心态,选择随行就市,但也多只有5%—10%的让利空间,距离买家的期望仍有距离,仍然无助于成交量的拉升”,徐枫表示。

  而根据深圳中原地产去除成交结构影响后的二手房成交数据统计,深圳全市六区188个样本楼盘成交均价为19544元/平方米,环比下跌了1.70%,同比上涨了1.76%。市场持续冰冻,价格继续下跌。

  根据深圳中原统计,在用于编制指数的188个样本楼盘中,11月成交的楼盘仅有37个,占比为20%,比10月份大幅减少。其中,仅10个成交样本楼盘价格相比10月出现上涨,11月没有涨幅大于10%的样本楼盘;涨幅在5%-10%之间的楼盘有2个;涨幅在0%—5%之间的样板楼盘有8个。相应地,11月有27个成交样本楼盘价格相比上月有所下跌,11月依然无跌幅大于-10%的样本楼盘;跌幅在-10%——-5%之间的样本楼盘有6个;跌幅在-5%—0%之间的样本楼盘有21个。总体来看,11月放盘量大幅减少,成交的样本楼盘也随之大幅减少。

  深圳中原研究人员表示,在降价潮的大背景下,市场降价呼声愈演愈烈,一手房市场造成的溢出效应,使二手房的价格也出现全面松动,大部分持有物业的业主,只要资金未出现紧张状况,依旧抱着惜售心理,而信贷及购房成本的上升,又在一定程度上压制了购房需求,从而导致整体上二手房市场成交萎缩。

  二手房到底降价了多少,民治片区房产中介董先生告诉记者,以民治片区几个具有代表意义的楼盘价格为例,金地梅陇镇一期单价1.5万元/平方米,三期单价1.7万元/平方米,最高峰时均价2.2万元/平方米;锦绣江南二期最好位置有单价1.5万元/平方米的房子,最高峰时卖2万元/平方米;万科华府二房有最低单价2万元/平方米的房子,高峰时为2.8万元/平方米。总体估算这些楼盘距离高点跌幅达到20%—30%

  深圳中原研究人员表示,二手房市场开始分裂出惜售和削价求售两种市场行为,大部分资金状况良好的业主不敢轻易放盘,采取惜售策略,而在降价的市场呼声中,更多的购房者还是死守观望心理,迟迟未做购房决策,使得市场形成供需两不旺的僵持状态,未来这种僵持状态将会持续很长时间,成交短期内在量上不会有大的突破,市场将持续陷入坚冰状态。

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