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一手房:部分片区新房价低过二手房

2011年12月07日 08:47 来源: 南方网 【字体:

  一手房:部分片区新房价低过二手房

  □业内研究人员表示,深圳楼市已进入动荡的敏感期,房价调整的幅度随时会加大,未来房价将在不断的调整中持续下行。

  记者日前走访市场发现,在二手房市场持续成交萎靡的市场阴影下,部分业主的心态已经发生改变,对于价格坚挺的预期发生松动,部分放盘议价空间扩大到10%—15%之间,部分小区出现笋盘,美联物业全国研究中心徐枫建议,短期内有打算入市的购房者,应当多加留意笋盘,择机而动。

  在深圳民治片区,此前民治首个被限价的莱蒙水榭春天以2.1万元/平方米的限价入市,成个这个片区首个被限价而价格低于预期出手的新房。水榭春天入市后立刻带动了片区内潜龙曼海宁、合正中央原著等楼盘的价格预期,此前最高单价达到2.7万—2.8万元/平方米的中央原著此后价格则调整到2.2万元/平方米左右。而就在几个月后,由于限购、限价政策的多重累积,民治片区新房入市价格一再下探,绿景香颂上周末入市时均价仅1.54万元/平方米,距离民治首个被限价的水榭春天入市仅仅过了6个月。

  绿景香颂1.54万元/平方米的价格入市直接挤压到二手房的价格空间。距离绿景香颂不足百余米的金地梅陇镇二手房目前的价格普遍在1.7万—1.8万元/平方米左右,二手房可直接入住,一般都带有简单精装修,但税费成本比新房高5%左右。购房者小张就打算在民治购买一套住房,看过绿景香颂后的他只对其中一两个户型感兴趣,他考虑过买新房就要在交房前再付一年租金以及提前背上房贷,而买二手房则可以直接入住,由于金地梅岭镇入市也没多久,两者相比对于居住的区别不大,最后只能是比较价格。

  而在坂田片区,今年上半年坂田片区内的十二橡树庄园高层大户本预期以2.7万—2.8万元/平方米的价格入市,后被限价以毛坯不足2.5万元/平方米的价格入市。仅仅过去6个月,同在坂田片区的万科璞悦山,即便采用高达5000元/平方米的豪装精装房,也仅以2.3万元/平方米(含精装修)的价格入市,据万科方面表示,如没有调控,璞悦山的预期定价在3万元/平方米左右。

  “2.3万元入市的璞悦山如果去掉精装修,实际上已经和万科第五园的一些二手房价格相当了,但是璞悦山有山水景观,购房者很容易倾向新房”,一位看房者表示。

  “目前,影响房价走势的决定性因素主要有两个,即政策调控与心理预期。近期中央政府的表态,已多次表明,未来很长一段时间内政策不会松动,这给冰冻的市场再添几分寒气,在政策效应完全释放的情况下,价格上涨的趋势已得到遏制,正是在这样的政策背景下,市场已形成普遍的看跌心理”,中原地产研究人员表示,深圳楼市已进入动荡的敏感期,房价调整的幅度随时会加大,未来房价将在不断的调整中持续下行。

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