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新房销售面积创9年新低 本月楼市启动绝地反击

2011年12月07日 08:49 来源: 金融界网站 【字体:

  新房销售面积创9年新低

  除了二手房,在限购等政策影响下,今年北京商品房销售面积也将创出自2003年以来9年新低。

  北京房地产交易管理网统计数据显示,今年前11个月,北京商品房住宅销售面积合计为819.2万平方米,预计全年成交量在900万平方米左右,比去年下跌27%,即使相比2008年也下降近200万平方米。

  同时,今年以来商品房住宅成交均价为21395元/平方米,比去年上涨6.8%,创历史新高。而9月以后市场逐渐进入拐点,降价项目及降价区域明显扩大。

  在11月有签约的新建商品住房项目共193个,其中22个项目降价。降价项目占比首次超过10%,比10月增加7个,依然主要分布在大兴、通州、房山,折扣力度较以前明显增大。

  本月楼市开始反弹

  尽管今年前11个月新房和二手房成交量均创新低,但自11月底以来的最近两周内,新房、二手房成交量却迎来双双上涨局面。

  统计数据显示,上周(11.28-12.4),北京商品房住宅成交2110套,二手房住宅成交2813套,总成交4923套,环比上涨10.8%。其中,二手房成交套数环比增幅高达60.8%;在前一周(11.21-11.27),商品房住宅成交2693套,环比增幅为168%。

  张大伟认为,降价或者低价开盘项目占据市场目前的主要签约量,长阳半岛、时代天街等项目由于价格较低形成集中签约,而其他价格尚未出现明显变动的项目则大部分销售情况不理想。在上述低价项目的带动下,上周商品房住宅签约均价为17554元/平方米,连续3周低于2万元/平方米。而二手房出现月底集中签约,主要是税费政策调整带来的“末班车”现象,涨势恐难持续。

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