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首套房贷“暂别”利率上浮 现在是买房好时机吗?

2011年12月12日 08:54 来源: 上海青年报 【字体:

  临近年关,房贷业务出现间歇性“回暖”。本报记者了解到,沪上一些主要中资银行的首套房贷业务已暂时“告别”利率上浮,部分银行的二套房贷利率也从此前上浮30%回落到上浮15%,大银行的二套房贷利率甚至降到上浮10%的“底线”。这样的利好消息对购房者来说意味着什么?现在是贷款买房的好时机了吗?有人建议把握住自己的小幸福,也有人犹豫着要再等等,更有人认为应该按自己设定的“指标体系”来确定买房时机。虽然想法不统一,但有一点是肯定的:购房者都盼着有更多的利好消息。我想,利好消息一定会再来的,让我们大家期待吧。

  别忘了今年的三次加息

  部分银行首套房贷利率不再上浮,这对于很多购房者无疑是件好事需要还贷的金额会减少嘛。但是,这个利好的作用恐怕非常有限,一是因为仅限于首套,对于很多改善型需求者没有影响;二是因为,从明年1月1日开始,央行在今年三次加息的叠加效应将在各位“房奴”的银行对账单上体现出来。

  根据一些媒体的测算,以贷款100万元20年期为例,如果按照此前的7折利率计算,月供将增加422元;如果以基准利率计算,月供将增加653元,首套房贷利率不再上浮带来的实惠,可能会因此大打折扣。

  什么时候买房合适,很多人都有自己的一套“指标体系”。有的指标体系设定为“房产中介九死一生”,有的指标体系设定为“房屋租售比达到某个比例”,还有的指标体系设定为“贷款利率下调”。这些指标恐怕都有道理,不过,自己的资金和需要才是硬道理。我认识的一位朋友是改善型需求者,他的“指标体系”就是,何时政策下调二套房的首付比例,他就可以考虑入场了。

  这个“指标”看上去挺淡定,其实这个朋友也很无奈:“关键是现在想入场也入不了,二套房首付至少五成,现在哪怕边边角角的房子,总价都在一百多万,五成首付加上七七八八税费,怎么着也得七八十万元。手里拿不出这么多钱啊!”

  其实,真淡定的倒是一些房地产行业的“大佬”们。虽然很多房地产行业的老板们隔三差五出来叫叫苦,大叫“冬天来了”甚至表示“快撑不下去了”,但是,这叫苦不知道几分是真,几分是对政策的撒娇?对更多的买房者来说,以上一代人一辈子的积蓄做首付,以下一代人未来二三十年的收入做抵押,这么多年倒也真的就撑下来了。

  写到这里突发奇想,不知道有没有人买房时机“指标体系”是这样设定的:如果有一天,任志强潘石屹顾不上在微博上插科打诨了,就是入场时机了?

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