业主惜售心态严重 深圳二手房挂牌价“挺得住”

1评论 2011-12-15 07:17:00 来源:21世纪经济报道 低风险隔夜套利2%技巧

临近年末,北京、广州等地楼市的首套房贷利率,又出现了9折优惠,但楼市调控整体上并未出现大反转。多数券商和分析人士表示,2012年的信贷政策对于房地产业来说依然偏紧,类似2009年4万亿信贷救市的情景不会再出现。

  业主惜售心态严重 深圳二手房挂牌价“挺得住”

  在“金九”成为泡影,“银十”不见踪迹的情况下,消费者日渐淡定,而开发商则逐渐焦虑起来。楼市买卖双方博弈的平衡正倾向消费者一边。而另一方面,开发商在观望、僵持了一年多以后,面临诸多到期或即将到期的融资款项,必须支付的资金压力日益增大。与此同时的二手房市场,出售物业的业主也多数是受客观因素推动,如急需用钱、要换房但在限购令影响下必须先卖掉手上的物业等等,单纯因为对后市悲观而出售物业的业主,几乎没有。虽然也有部分业主对后市并不看好,但他们认为与其它资产保值渠道相比,房产还是首选。因此二手房的价格目前依然坚挺,后期价格有待观察新房市场的降价程度及国内外经济形势如何变化。

  二手房(住宅)共成交629套,成交面积53815平方米。二手住宅挂牌均价为18278元/平方米,环比上涨0.81%。

  低成交遇见调高利率 广州二手房市场雪上加霜

  上周,部分银行继续调高首套房贷利率水平,购房者应缴月供款上升,入市门槛越来越高。另一方面,10月份以后,银行与二手房网签实现联网,购房者难以再通过报低价实现避税。二手房的高税费亦导致部分购房者转向一手楼市。二手房市场可谓雪上加霜,部分中介门店已难以支撑,而在可以预见的第四季度,二手房市场的颓势仍很难发生转变。

  广州二手房市场均价环比微跌0.33%。上周广州全市二手住宅挂牌均价为14702元/平方米,环比下跌49元/平方米,跌幅为0.33%。行政区方面,中心城区价格回落,近郊各区有所上涨。 前三甲依次为祈福新村、碧桂园凤凰城和广州碧桂园,三者的搜索比重分别为1.59%、1.56%和0.98%。

  刚性需求强劲 苏州二手房市场“量价齐升”

  二手房(住宅类)共成交277套,环比上周上涨12.15%。上周,苏州二手住宅挂牌均价为10617元/平方米,环比上涨0.15%。

关键词阅读:基准利率 套房 优惠利率 房贷利率 楼市

责任编辑:戴海东 RF10330
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