房产信托新增规模持平保兑付提上日程

1评论 2011-12-27 07:29:09 来源:证券时报 作者:张宁 下一只“省广集团”

 房产信托新增规模持平保兑付提上日程

  2011年房地产信托发行势头不减,成为银行开发贷款之外房地产行业最重要的融资渠道。预计2011年该类信托新增规模将与2010年的2864亿持平,这也是在监管部门频繁出手严控规模的情况下实现的。不过,部分2011年到期的房地产信托项目遭遇了兑付危机,这也导致即将迎来兑付高峰的2012年,“保兑付”成为了监管部门与信托公司明后两年的主要课题。

  控规模为主旋律

  年初以来,房地产信托监管的主基调之一就是控规模。

  先是2月份印发的《信托公司净资本计算标准有关事项的通知》,对信托公司净资本、风险资本计算标准和监管指标做出了明确规定,并将房地产信托中最主流的融资类房地产信托业务的风险系数上调至最高3%的风险计提比例。在此过程中,监管部门也曾多次约谈业务发展较为激进的信托公司注意控制房地产业务增速。

  但面对房地产信托高报酬率的诱惑以及房地产市场极大的资金需求,信托公司的应对只是将风险资本转嫁给开发商,通过上调开发商的手续费用来弥补因净资本计提而调高的交易成本;与此同时,信托公司股东们也纷纷慷慨解囊,今年以来有近10家信托公司将注册资本提升至10亿级别。

  而房地产信托回报率同样惊人。据多家信托公司人士透露,今年上半年就已经基本完成全年业绩目标,其中房地产信托的贡献额超过五成。

  直到监管部门将房地产信托项目由事后报备改为事前报备之后,房地产信托的发行数量逐渐递减,总规模受到控制。而在业内看来,其奥妙之处在于从“备案制”变成了事实上的“审批制”,通过监管审批速度放慢以及审批程序加严,来实现控制规模的目标。

  在12月份召开的信托业协会峰会上传递出来的数据显示:截至10月末,房地产信托余额将近7000亿元,较2010年底的余额增加近2700亿元,预计全年新增规模将与2010年2864亿的增加额持平,与今年初监管部门确定的“稳中有降”目标相差不远。

关键词阅读:房地产信托 信托公司 信托计划 房产信托 信托项目

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