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按揭100万元房贷 不同公司费用相差1万元

2012年11月07日 10:00 来源: 广州日报 【字体:

  不同按揭公司报价差别大 购房者货比三家讨价还价可省过半费用

  10月以来,房地产市场成交量明显放大,市民的按揭需求也立即增加,按揭费用高低成了广大购房者关注的话题。不过记者调查广州按揭市场后发现,目前市场上不同按揭公司的报价千差万别,高的高达贷款金额的1.5%,低的则只需0.5%,申请100万元的贷款,光是按揭费用,就可能相差1万元左右。购房者在办理按揭时,完全有必要货比三价,并进行讨价还价。

  按揭收费差异大

  在市场上,不同购房者选择不同的按揭公司,其缴纳的费用也大相径庭。在广州市场上,按揭公司的服务费报价一般为贷款额的0.6%~1.5%不等。也就是说,在不同的按揭公司里办理业务,其收费可能相差一倍以上。

  蔡小姐今年9月购买了一套价值200万元的二手房,刨去自有资金付了部分房款外,还通过按揭公司办理了20年期、80万元的公积金贷款。

  她通过广州某中介公司介绍的按揭公司代办贷款,开始商定的价格是收1.2%的按揭费用,但保险费自理。这样算下来,蔡小姐一共需付9600元的按揭费,另外还要再加3200元的保险费,加起来这部分一共交了一万多元。“此外,还要自己交一大堆零碎的费用,什么查册费等等,加起来也有一两百元。”蔡小姐表示。

  记者打电话咨询了多家按揭公司后发现,其服务人员均表示,现在采取“一口价”报价方式,按揭费用里已经包含评估费、公证费等,不再逐项收费。但是,即使是“一口价”收费,在不同的按揭公司其收费标准也有差异。

  针对蔡小姐办理按揭的上述价格,一位中介公司的工作人员表示,按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额的1%~1.5%,不同按揭公司执行的标准有差异。“目前1.2%的按揭费用在市场上是一个较为合理的价格,不算高了。”她说。

  不过,据记者了解,由于现在市场上按揭公司竞争日趋激烈,购房者若绕开中介自行寻找按揭公司的话,其费用收取有不少议价空间。如果购房者的贷款金额较高,一些按揭公司为留住客户,都表示“可以给一些优惠”。

  和上述中介公司所说的“普遍都为1.2%”不同,记者以个人身份打电话去咨询的时候,普遍报价都在0.6%~0.8%之间,一家按揭公司甚至给出最优惠的0.5%报价。

  由此可知,按揭费有很大的议价空间。以蔡小姐用公积金贷款80万元来计算,若能砍价到0.5%的话,按揭费用只需要4000元,足足可省下4600元。

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