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额度宽松客户少是主因

2013年01月16日 07:26 来源: 重庆商报 【字体:

  额度宽松客户少是主因

  “8.2折大面积实施的可能性极低,因为完全可能是赔本赚吆喝。”一国有商业银行个贷部经理透露说,以当前贷款基准利率计算,8.2折利率为5.371%(5年以上),与5年期银行存款利率上限5.225%非常接近,算上成本完全可能要亏钱。据了解,目前重庆地区的中资银行,对于首套房贷利率仍然“按兵不动”,主流仍是执行基准利率。

  外资银行为何如此卖力吆喝揽客?一大型国有银行个贷部经理分析说,这与年初流动性较年底改善、银行额度较宽松,以及房产市场销售回暖都有关系。同时外资银行的存量客户并不多,便可通过贷款利率“价格战”大量揽客。而且外资商业银行的可贷资金,大量来自活期存款,资金成本很低,利率优惠未必赔本,加上优惠只针对高端客户。

  “国内房贷市场的需求是很旺盛的,这也意味着外资银行可拓展的空间很大。”市内另一家股份制商业银行信贷部负责人分析说,在央行放宽存贷款利率管制后,商业银行的竞争格局初步形成,外资银行也有了危机感,所以要加速扩大市场份额,拉拢客户。实际上,去年11月以来,银行的房贷市场开始火热起来,住房按揭贷款显示出强烈的增长态势。

  据央行去年11月金融统计数据显示,新增中长期贷款方面,企业中长期贷款首次出现减少,而住户中长期贷款持续增加,国泰君安(香港)研究报告认为,这主要是因为房地产交易大幅增加,令房贷增长所致。

  未来基准利率仍是主流

  “目前,我们并没接到有关房贷政策变化的通知,但整体而言我市房贷市场比较健康,预计房贷利率政策会维持稳健,变化不大。”银行业内人士指出,如果房产交易持续火热,可能一些新入渝的城商行会跟进,部分推出8.5折优惠。

  中银国际的分析报告认为,未来贷款政策仍然是稳健。下一步,央行可能继续运用逆回购来保持银行间相对宽松的流动性环境,支撑社会融资规模的平稳增长。同时,鉴于房地产市场的相关问题和CPI的反弹,短期内降息的可能性仍相对较低。

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