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任兴洲：中国房地产市场走势与调控政策

2013年01月20日 16:08 来源： 金融界网站 【字体：大 中 小】

　　2013年在稳中求进的中央总基调下，我认为房地产市场应该寻找到在稳增长，控房价，调结构中找到平衡。刚才余斌部长讲，我们2012年投资下来主要是房地产市场的投资下的相对比较多，当然刚才余斌也谈到了我们面临着增长方式和动力机制的转换。我们以往靠着房地产市场大规模、超常规的发展阶段可能已经过去。我们稳增长，房地产市场在稳增长中的作用到底发挥什么作用？控房价，调结构中找到一个平衡点。当然这很难，这三者同时实现是很难。

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　　第一，坚持房地产调控政策的基本取向不动摇，进一步完善我们的限购政策和调控政策，特别是坚持以居住为主的住房政策，而不是让你去投机，变成所谓的住房金融。

　　第二，我们的金融政策可能会调整，但是面对调整的金融政策我们采取一些对冲的办法，就是如果利率下调，我可能提高一些首付款，这样不会直接的冲击房地产市场。

　　第三，继续释放刚性需求和改善性需求。刚才余斌部长讲现在的房地产市场在固定资产投资中在20%的比例，所以我们还是要继续的释放刚性需求，包括一部分改善性需求。改善性需求将来可能面更大一些。另外，促进供求的平衡，特别是像北京这样的地方，我们要根据需求的变化及时的调整我们的供给，特别是工地的速度，对闲置的土地加快开发。当然也包括土地出让的方式调整，避免由于出让方式产生所谓的“地王”对市场造成恐慌。更重要的是在中国现在的发展阶段对房地产市场预期的管理要提到议事日程上来，正确的，及时的信息发布，让老百姓，让开发商，让房地产的行业有一个准确的信息。

　　再有一个是正确的舆论导向，准确的正面引导给这个市场正能量。2012年的流行语是“正能量”，我想房地产市场急需这样的正能量。当然保障房的建设和分配管理按，也促进房地产市场的平稳运行。

　　从长期来看，从改革来看，我们房地产的任务还很艰巨，对2013年的市场分析，我作了以上的交流，最后我也祝愿国智传媒公司成立，也预祝它发展得更好。

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（责任编辑：申雪娇）

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