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新年房贷减负知多少

2013年01月21日 06:51 来源: 北京商报 【字体:

  徐平在贷款100万元年限20年执行贷款利率6.8%的情况下,月还款额为7633.4元,总还款额为1832014.88元,新年徐平的月供将减少148.2元,总共应还款额将减少35567.6元,相比有房贷折扣的,自己还是亏了些。

  吴昊提醒借款人,在与银行签订贷款购房合同时,要仔细看清合同细则,谨慎选择调息方式,做到心中有数。而选择的调息方式,将直接与借款人月还款额度挂钩,一旦利率有新的变动,次年的还款额也将有所变动。另外,贷款购房时享受的优惠利率折扣也将一直保留。

  小贴士

  不必“盲目”提前还贷

  对于享受7折房贷利率,以及当还款年数已接近还款中期时,不适合提前还贷。对于公积金贷款的客户而言,年利率仅为4.5%,并不需要急着还贷。对于商贷客户而言,5年以上贷款利率为6.55%,首套利率在享受折扣的基础上,也不必提前还贷。如果借款人手头攒够了提前还贷的资金,且具有较好的个人投资能力,预计获取的回报能够覆盖贷款成本,最好将流动资金用于其他投资。

  对于“老房贷”来说,何时享受到降息的利好取决于当初与银行的合同约定,如果约定“遇央行利率变化从次月起执行”,也就是按月调息的,即从降息次月起执行。如果约定“从次年1月1日起执行”,也就是按年调息的,则从降息的次年1月1日起执行。

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