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2013年中国经济展望：房市继续回暖利率基本稳定

2013年01月22日 13:34 来源：金融界网站【字体：大中小】

　　4、2012年我国外贸增速放缓明显，经常项目下进出口同比增速均较上年明显回落，进口疲软使全年贸易顺差创下2008年以来的新高，外商直接投资同比增速则全年呈现负增长，外汇储备增长较上年同期明显放缓。2013年，在世界经济增速小幅回升的大环境下，全球GDP与出口贸易预计不会有大的增长，这也意味着中国出口增速上升空间有限。

　　预计2013年中国出口增速同比为8.5%，比2012年略高。同时，在内需进一步企稳回升的带动下，进口增速会明显加快，进口规模将明显扩大，预计2013年进口同比增速回升至10%左右。综合进出口贸易的规模基数和贸易增速状况，预计2013年贸易顺差将稳中略降至2230亿美元左右，顺差性失衡问题仍将持续。就资本流动状况看，由于我国长期经济基本面趋好，中国产业结构深化以及投资环境不断改善，利用外资比较优势依然存在，预计未来我国利用外资依旧会保持增长态势，2013年外商直接投资有望重现正增长。

　　相比美国经济的缓慢复苏以及欧元区持续底部徘徊，中国经济基本面的企稳向好，将会直接提升外围市场投资中国的风险偏好，2013中国资本流出的压力有望得以基本扭转。未来随着我国主动加大外贸再平衡的调整力度，以及央行主动减少对外汇市场的干预，外贸和人民币汇率将逐渐趋于平衡，外汇储备出现季度、甚至月度增减交替可能将成为常态。

　　预计2013年我国外汇储备总金额维持在3.3-3.4万亿美元。我国外汇储备改变了以往持续高速增长的态势而趋于稳定，有利于降低人民币升值压力和保持人民币汇率基本稳定。预计2013年美元兑人民币汇率仍以双向波动为主，不会表现出明显的升值或贬值态势，但汇率的弹性进一步扩大，波动区间在6.25到6.35之间，全年可能小幅升值，年底在6.27左右。

　　5. 预计2013年在宏观经济回稳复苏的背景下，房地产市场整体稳步回暖，房价总体向上。在政策层面，预计总体仍将延续“抑投资、保刚需、重保障”的主基调不变。

　　第一，限购限贷两大核心行政手段不会发生根本性的变化，调控思路将以巩固和强化为主，房价的进一步走向将是决策层关注的焦点；

　　第二，保障房建设将得到持续推进，重点将加强配套设施建设和强化保障房管理；

　　第三，房产税改革试点工作经过前期的研究准备有望在2013年有实质性推进，但短期内还不具备全面铺开的市场基础和客观条件。

　　在市场层面，预计在宏观经济回稳复苏的背景下，市场整体将延续稳步回暖趋势。

　　第一，投资环境逐步向好将有利于开发企业资金面持续改善，拿地意愿有所增强，预计投资与新开工增速将企稳回升，总体好于上年。预计全年开发投资增速将回升至20%左右，新开工面积增速为10%左右。

　　第二，成交将进入温和上升通道，区域分化将更加明显。成交上行的动因来源于四个层面：一是宏观经济面企稳复苏将为成交量回暖提供有利环境；二是信贷环境面偏宽松将促进前期观望的刚性需求逐步释放，地方政府也有通过放松公积金贷款政策等拉动需求的动力；三是市场预期面形成的房价上行共识将进一步刺激购房意愿；四是2013年起保障房入市节奏加快也将对形成供应、加大成交有一定的作用。全年销售面积同比增速有望回升至5%左右，销售额增速为10%左右。

　　第三，房价总体趋势向上，有望呈现同比环比“双升”局面。主要原因有三点：一是预计2013年房地产市场供给速度将有所放缓，综合成交持续回暖来看，房价面临上行压力；二是开发商资金状况、负债水平和库存压力均明显好转，其以价换量的降价动力有所减小；三是较宽松的信贷环境和市场成交持续升温将刺激购房者入市意愿，支撑房价保持上行，特别是房价上涨一致预期的形成对房价的互动和反馈效果，容易引致房价的进一步上涨。但应注意的是，在持续调控背景下，房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹，总体来看涨幅有限。预计全年房价涨幅约4%左右。

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　　机构来源：交通银行

（责任编辑：葛文静）

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