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央媒暗示调控或加码

2013年02月20日 07:09 来源： 东方早报 【字体：大 中 小】

　　央媒暗示调控或加码

　　值得注意的是，新华社本月15日发文指出，自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌”。

　　文章援引上海易居房地产研究院副院长杨红旭的表述称，“房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。”

　　杨红旭昨日则表示，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，“宁可信其有！”

　　《人民日报》海外版1月9日亦发表文章称，楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”，管理层继续坚持房地产调控政策不动摇，表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也是我国经济安全平稳运行、促进经济可持续增长的重要保障。

　　文章指出，稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，这种增长模式消耗大量资源、占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩。

　　文章认为，如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险。现在进行房地产调控，是主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。

　　圆桌观点

　　中原地产市场研究总监张大伟：

　　二套房贷新政实施的可能性不高，而且即使实施影响也有限。从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。

　　相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。再从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万元的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。

　　上海同策资深分析师宋红卫：

　　这个只是市场的传闻，但是后期出台房地产调控加严的可能性较大。不仅仅是二套房，现在国有四大行中，除了工商银行（601398）以外，其他银行在苏州的首套房优惠利率都从9折上升到9.5折。如果二套房贷首付比例从六成提高到七成，对于楼市会有一定影响，但影响不会太大，毕竟仍保留着购房资格，随着居民收入的增长，以及其他行业投资风险的加大，资金回流到房地产的可能性也会加大，尤其是当前房价上涨预期较大。

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　　银行：未接到房贷政策调整通知

（责任编辑：杨泠子）

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