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受银行暂停房贷传言影响 二手房房东频跳价

2013年03月01日 08:34 来源: 上海热线 【字体:

  独家解读

  停贷不会成为行业风向标

  市场上关于银行停贷的风声很多,市民十分关注,记者昨晚今晨分别致电包括工、农、中、建四大行及浦发、招行、光大、广发等多家股份制银行,证实在上海地区大多数银行的个人房贷业务仍在正常受理中:首套房贷款折扣仍以8.5折居多,二套房仍以首付6成比例,利率上浮10%为主。坦率地说,不管银行规模,由于利率市场化的推动,贷款业务也在分化。尤其是传统的个人贷款业务其实利润点并不高,商业银行要进行差异化战略也不难理解。

  但是,可以明确的是,停贷不会成为整个银行业的风向标。一来,对于网点甚多、资源掌控甚广的国有大行来说,个人住房按揭贷款仍然是笔赚钱买卖,即便按不上浮的基准贷款利率,国有大行由于规模巨大,个贷业务仍是不可忽视的利润点。对于股份制银行来说,个贷也不是说放弃就会放弃的业务,即便业务本身不会盈利,其潜在的优质客户的风险可要比小微业主低得多,对于急于攫取中高端客户的股份制银行来说,个贷客户是很好的潜力挖掘人群。

  对于市民来说,听到“停贷”传闻不必惊慌,先区分一下传言到底来自哪里,因为各地的房贷政策不一,上海的客户完全不必为了广州某个支行的政策惊慌。即使某家银行停贷,大可发挥购物血拼时货比三家的激情,多到银行问一问,了解一下政策,然后客观判断自己拿到贷款的可能性。最后,如果市民手中的可支配资金比较多,那说不定还能和银行“砍价”,银行对高端优质客户还有特别的优惠利率。

  房东跳价趋势严重蔓延

  虽然银行业界认为,停贷不会是行业风向标,但对于处于政策敏感期的楼市而言,受到前期二套房首付及利率调整传言和国五条新政的冲击,购房者的心态已经发生变化,民生、平安的疑似乌龙事件,使得楼市越发暗流涌动。

  “再这样搞,二手房市场冲击更大了。 ”汉宇地产南丹分行的区域经理董芸峰说。他表示,相比节前,目前房东跳价趋势的蔓延已较为严重。在受到房价上涨的预期心理以及部分买家追涨趋势的感染下,不少房东的“出售诚意度”明显下滑。以近期1套101平方米的兆丰帝景苑[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评](小区网论坛)为例,房东的挂牌价格是430万元,买家欣然接受,可进入实质性谈判时,事态却发生较大的变化。虽然买家在之前已作好房东会“跳价”的心理准备,但480万元(每平方米上涨5000元)的价格还是大大超出其心理预期。最终该买卖没能成功签约。

  此外,无论是停贷还是利率调整的传言,都使得置换客户的交易节奏加快。汉宇地产国际华城分行经理方波介绍称,虽然板块内房东跳价的现象较为普遍,但丝毫没有影响买家的置业热情,根据近一周的带看和成交统计数据看,相比春节期间,二手房的各项指标均有明显提升。与节前有所不同的是,目前接受房东“合理”跳价的买家已逐步呈扩张趋势。以上周末的在谈案国际华城为例,房东之前的挂牌价是480万元,在谈判中房东上涨至500万元,买家稍有犹豫,该房源很快便被其他买家以490万元“抢走”。由于区域内的房源较为紧俏,一旦房东的跳价较为“合理”,便会很快被去化。

  付伟还认为,目前跳价现象屡见不鲜,多数房东根本“不买账”的原因除了价格预期等因素支撑外,各种市场传言也起到 “帮倒忙”作用,并未出台实质性楼市调控措施的新政使得部分置业者的“希望”有所落空进而加快了入市的步伐。面对目前呈上涨趋势的房价,则需要更具针对性的细则出台,以切实起到调控房价稳定性的作用。

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