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二手房交易量增加 高额返佣致捆绑按揭贵一倍

2013年03月19日 14:05 来源: 广州日报 【字体:

  三种方式办理按揭各有优劣

  据了解,目前按揭服务收费尚无政府指导价,不同公司根据自己业务目标定价,市场水平一般在1%左右。

  据了解,目前购房者办理按揭业务时,除“亲力亲为”自行办理外,还有以下几种渠道“代办”:通过二手房中介公司或者银行“直客式”房贷按揭,间接委托按揭公司办理;自行找按揭公司办理;或者通过公积金贷款中心办理。

  这三种方式都各有优劣。一位业内人士提醒,找二手房中介或银行指定按揭公司的话,这些按揭公司一般都是较为成熟的大按揭公司,服务和申请速度比较有保障。但是,这些指定的按揭公司往往会采取“一口价”的方式确定按揭费用,如果客户之前图省事接受了中介的一口报价的话,或要多付出近半的按揭成本。这些捆绑式按揭业务甚至还存在向中介公司高额返佣的现象,导致按揭费用高于按揭公司单独报价。

  另一方面,自行选择按揭公司客户的议价空间大,价钱也比中介或银行指定的按揭公司低得多,只要和银行有签约,其服务质量取决于按揭公司工作人员的勤劳程度。不过,一位资深按揭人士提醒,在自行选择按揭公司时,要选择有政策营业执照的按揭公司,多和按揭公司人士沟通以便了解其服务质量。若遇到报价超低的情况,一定要提前明确有无隐含收费。

  除了找按揭公司之外,通过广州住房置业担保中心自办贷款业务也是一个收费较低、放款速度较快的途径。但是上述业内人士指出,通过担保中心的话,很多手续始终要自己去办,因此这种模式更适合有时间、对贷款流程相当熟悉的人。而且值得注意的是,目前只有纯公积金贷款业务可以通过担保中心办理。

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