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上海部分银行二套房首付提至6.5成 利率上浮1.2倍

2013年04月07日 14:42 来源: 中国新闻网 【字体:

  周六下午,上海公布了本地房地产调控细则,其中对于二套房贷,表示要适时调整首付比例和贷款利率,明确提出禁止银行发放第三套及以上房贷。从记者今天上午连线银行方面的情况看,各大商业银行信贷部门的负责人均称“本来就已经对二套以上房贷停止发放”,并且在上海版细则落地之前,部分银行已经悄然提高二套房首付门槛:二套房贷首付从6成上浮至6.5成,并称根据楼市调控的需要,还可以将二套房贷利率从目前央行基准的1.1倍提高到1.2倍。

  工行相关负责人告诉记者,二套住房信贷政策收紧已是趋势:“将重点强化对异地、外籍、离异、低龄人群等借款人的贷款资格审查。”另一家股份制银行负责人也称,将根据市场变化,适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率,而“调整”肯定是向从严的方向。

  此外,记者注意到,虽然此次各大商业银行没有明确公布二套房贷首付的变动标准,但在实际操作中可以通过评估价格来进行调整。比如市价在500万元的房产办理二套房贷业务时,按照六成首付比例应该是300万元,贷款比例四成应为200万元,但银行在二套房贷审批时,可以将市价500万元的房产估价设为400万元,然后按照首付比例六成即贷款比例四成来算,相当于客户可贷款额度减少为160万元,这样实际首付比例相当于提高到6.8成。

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