北京房产新政限定高收入者还贷额:不低于月收入50%

1评论 2013-04-08 07:39:00 来源:新京报 作者:马力 涨停板套利三天赚20%

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  算账·二套房

  总价200万首付多20万月供减少千元

  执行新政策后,以一套评估价为200万元、贷款20年的二手房计算,首付将比政策调整前多付20万元,贷款额度相应少20万元。在一般情况下(去掉高收入等因素),月供每月少约千元,还款总利息少约10万元。

  公积金贷款数字

  2012年

  发放总额517.19亿。贷款量81659笔回收122.44亿元

  2013年

  计划发放400亿。

  注:截至去年12月底,北京住房公积金余额1269.75亿元。

  观点调控最严保护首次置业

  对于公积金贷款新政,北京中原地产市场研究总监张大伟表示,公积金贷款占成交量比例中2012年历史首次突破30%,但今年公积金政策逐渐收紧。相比其他城市,北京调控力度最大,严厉打击投资投机需求。同时,公积金新政仍保护自住购房,特别保护90平米以下的首套房,有利于保护首套房购房者。

  链家地产副总裁林倩表示,二套房认定标准对在京无房、但有抵押贷款记录的购房者,仍维持之前的六成首付,在公积金允许范围内,保护了改善型需求。但对于改善型刚需,也就是“卖一买一”的购房者,应给予更多政策支持。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,“认房又认贷”的认定标准,可能延缓部分资金实力和改善愿望不太强的改善性购房群体购房,对合理的改善性购房需求有误伤。但对首次置业者、购小户型的3A用户,贷款最高额度可上浮30%,凸显了对首次置业人群的优惠保障。

关键词阅读:北京房产新政 高收入者 还款额

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