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沪上对豪宅楼盘项目频现“断贷”(图)

2013年04月11日 13:47 来源: 青年报 【字体:

  信托融资实际成本翻番

  在商业银行频频对豪宅楼盘“断贷”的情况下,不少开发商不得不将融资渠道转向信托。例如,以上的上海本地开发商高管向记者介绍,该公司在不得已的情况下在本周发行了一款房地产信托产品,为了尽快筹得急需的资金,同时通过信托公司、银行和第三方理财机构等三种渠道发行。

  记者了解到,虽然这家开发商发行的房地产信托产品预期收益水平分为两档:投资金额达到100万元对应9.5%的预期年化收益率,而投资金额达到300万元对应10.5%的预期年化收益率。但考虑到开发商在发行房地产信托产品过程中还需要支付财务管理费和渠道佣金等各种成本,所以信托融资的实际成本为18%-20%的年化利率,与银行贷款的利率相比相当于翻番。

  虽然信托融资的实际成本明显高于银行信贷,但是今年以来房地产信托产品的发行状况明显回暖。据用益信托工作室统计,今年前两月共成立119款房地产信托,募集资金347.24亿元,占比达31.19%,较去年全年21.83%的占比大幅提升。银行业内人士分析,随着对豪宅楼盘等部分开发项目收紧放贷,房地产项目可能将再度依靠信托资金来解“燃眉之急”。

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