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处置流程

2013年04月19日 11:20 来源: 21世纪经济报道 【字体:

  民间资管参与银行不良资产处置,将会是怎样的前景?对此,温州金融监管机构一官员打趣地说:“摸着石头过河。”

  不过,双方合作始终存在诸多共赢点。

  仍以海螺资管与温州工行的合作为例,这1亿元不良资产是一个由18套厂房及住宅为抵押物的资产包。其中,住宅的贷款额一般为当时评估价值的7折,厂房为6折。

  以一套贷款时价值1000万的住宅为例。债务人当时向银行获得700万的贷款,贷款成为不良后,银行将这笔债务转给民资。有测评认为,假设6个月后,这套住宅在法院拍卖时以750万元成交,那么民资公司不仅可获得50万盈利,还可以向拍得这套房产的人收取6个月700万元贷款的银行利息。

  “这种资产如果通过法院处置,或许贬值得更厉害。”负责相关业务的银行人士介绍,法院首次拍卖处置的不动产一般是其评估值的7到8折,如果首次处置不成功,二次启动处置会进一步打折。

  让银行备感压力的是,目前温州房市仍呈下行状态。对于银行来说,寻求民间资本加入并快速处置不良则是“恐慌”中的无奈之举。

  “越快速处理越有利,不管是出于一个网点在本行中的考核,还是资金回收周期上。”前述银行人士称。

  “工行与华峰这个近3个亿的资产包,达成协议只用了三个多月,但如果与四大资产管理公司合作,要层层审批,不知道会拖延到猴年马月。”不愿意透露姓名的国有银行资产管理负责人称,这样的合作速度较以往足足缩短半年以上时间。

  “我们打算用2年左右的时间来消化这批抵押物,循序渐进地拍卖,可以保证不良贷款价值回收最大化。”华峰民资管理公司总经理翁奕峰说。

  

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