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广州金融街租赁费过高?

2013年04月24日 09:22 来源: 投资快报 【字体:

  此外,另有业内人士也指出,以富力中心甲级写字楼的标准,此前是150元/平方米,目前微涨至190元/平方米。而爱群大厦则大约在100元/平方米。而在管理公司下的金融街内,地铺租金最少300元/平方,最多350元/平方;二楼以上最少150元/平方,最多180元/平方。平均管理费15元/平方,租约一签就要5年,仅租金、管理费一项,小贷公司每年平均需支付至少70万,甚至150万以上。

  对于上述问题质疑,昨日管理公司相关负责人在接受记者采访时否认管理公司有强迫行为,并表示,一期建设,入驻公司的租赁面积是平均500多平米。(到底谁在说提供的数据失实?)随后,该负责人进而还反问记者:“二期我们规划要求每家公司租赁300平方米以上。正常一家小贷公司,按我们理解,应该有前台、财务室、业务室、金库、会议室,一两百平方米的办公面积能满足实际需求吗?现在说租多了用不上,当初你(小贷公司)为什么在租的时候不考虑这个因素?为什么我们要求不能私下分租,因为租赁合同有约定,我们发出的任何一份合同都有相关规定。”

  对于租金是否过高,这位负责人也给出了自己的回应,他说,“金融街内的民营和私人小贷公司是按照市场价值规律租给的。静海楼租给一德路商户有每月每平方米1000多元的价格,我想说的是,街内不少建筑都是具有历史文化底蕴价值的物业,不能单纯的拿来与珠江新城某些写字楼物业相并论。对所有机构特别是民营企业或者是私人的物业,我们不占有利益。物业所有者提出一个价格,我们跟入驻机构去对接,入驻机构反馈的意见,我们也会及时的向物业所有者协调,让他们相互之间找出一个平衡点,不是所传言的强迫。爱群大厦、富丽华酒店那边的物业管理费用,据我所知目前还是每月每平方米15元。”

  他还表示,“作为商家,当然希望成本越低越好,但我认为小贷公司应根据自己的市场发展、需求情况去判断,不能单纯说看这个租金贵还是不贵,两个亿的注册资金,一个小贷公司一年的盈利是多少?”言下之意,小贷公司若盈利能力较强,街内小贷公司就应接受在凡人看来是昂贵的物业租赁费用。尽管如此,业内传言及媒体报道与管理公司初步回应,不少地方存有较大差异,真相到底如何?《投资快报》记者将会继续保持关注。

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