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分析-专家称对二套房影响不大

2013年05月03日 09:50 来源: 新京报 【字体:

  中原地产研究总监张大伟表示,2012年北京地区首套房比例高达9成以上,二套房比例很低,而且其中过半为全款购房。所以提高二套房首付和利率的政策影响并不会太大。

  他表示,二套房相比首套房,购房者的支付能力更强,同样增加一成首付,对于首套房购房者来说,可能会抑制30%的需求,而对于二套房来说,增加一成首付的影响非常小。从贷款利率增加角度看,贷款20年,100万的总利息差距在13万左右,而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强,因此影响不大。

  个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊也表示,新政出台对于买房者更多的是心理上的影响,确实有置业需求的购房者不会因为政策的变化而改变买房的决定。而且,目前许多二套房购房者是卖掉手中首套房,再买入新房的改善型需求者,即使二套房首付上调至七成,卖房收入基本可满足这一要求,因此市场影响不会特别大。(苏曼丽 沈玮青)

 

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