担保近10亿元逼近净资产 疑借钱购买6亿理财产品

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月11日 07:09   来源: 时代周报   网友评论(人参与

  随着“城市综合体”概念的热炒,在过去一年多的时间,南京中商(行情,问诊)相继投入开发10余个城市综合体项目;但在密集布局背后,南京中商陷入了资金吃紧的困局,公司负债额已高达83.7亿元。

  “南京中商将不得不在相当长的一段时间内为类似的城市综合体项目输血,并且由于战线过长,资金链将持续紧绷。”7月8日,一位长期关注城市综合体项目的地产界人士对时代周报记者分析称。

  南京中商输血的一大途径是向银行寻求借款,近日已向工商银行(行情,问诊)申请了5亿元贷款,并以城市综合体项目固定资产作为担保。

  事实上,南京中商对外担保额已逼近其净资产。截至6月28日,南京中商累计对外担保9.90亿元,占公司最近一期经审计净资产的97.55%,其中绝大多数是为子公司提供担保,数额达到9.37亿元。

  但让市场侧目的是,在资金吃紧的窘境下,南京中商拟购买巨额理财产品。在7月17日即将举行的股东大会,其将提交一份“使用自有资金不超过6亿元投资理财”的议案。

  激进开发城市综合体 资金吃紧

  南京中商频繁布局城市综合体背后,操盘手乃雨润集团董事局主席祝义材。7月5日,祝义材一行前往山东德州调研,先后考察了德州现有的几个城市综合体项目,同时也对正在招商之中的德州制药厂及农机厂地块城市综合体项目报以关注。

  显而易见,雨润集团又欲将其近年打造的城市综合体项目移师德州。当地官员对祝义材表示当地“发展城市综合体优势突出”,认为雨润集团“与德州市在发展城市综合体方面有着广阔的合作前景”。

  时代周报记者调查获悉,德州制药厂及农机厂地块城市综合体项目定位为商业、商务为主,居住为辅,用地面积171亩,项目实施的目的在于在老城东部形成新的商业商务中心。

  事实上,城市综合体项目近年在德州遍地开花,相继有阳光?新天地、东北城、天虹生活文化广场、瑞华?新都汇等多个项目开建运营,甚至于被当地媒体称为迎来“城市综合体时代”。仅2012年11月份公布的数据显示,当年该市就有8个城市综合体项目在招商。

  堪称一拍即合的是雨润亦在近年大肆跑马圈地,热衷于城市综合体项目,仅今年就相继在安徽亳州、浙江长兴和黑龙江黑河调研,而浙江长兴的城市综合体项目目前业已拿下。

  今年2月初,南京中商董事长胡晓军以雨润控股董事和南京中商董事长的双重身份拜会了长兴县主要领导,并表示回去后“将认真研究,尽快制定相关项目方案”。当月下旬,祝义材带队的雨润集团高管一行再次前往长兴县,并在洽谈后决定在长兴经济技术开发区投资40亿元建设城市综合体项目。

  今年4月16日,长兴雨润国际广场城市商业综合体项目在江苏南京即举行了签约仪式,祝义材以雨润控股集团董事长的身份出席仪式。

  “目前项目的初步设计和相关方案已经基本确定,高端百货、电影院线、星级酒店、高档写字楼都将集纳于综合体项目中。”一位熟悉长兴经开区雨润项目的人士对时代周报记者称,“另一种说法是总投资50亿,今年上半年开工,不过目前尚未开建。”

  吊诡的是,在长兴雨润综合体项目签约一个月以后,雨润才拿下项目地块。K8土地网数据显示,今年5月17日湖州市国土资源局发布土地出让公告,以拍卖方式出让浙江省湖州市长兴县一宗商住综合用地,竞价截止日期即为5月17日。

  当日,雨润控股集团有限公司和江苏雨润现代商业有限公司为竞得方,共同以零溢价竞得位于长兴县经开区的两地块,土地出让金共计6.67亿元,楼面底价仅为1077元/平米。

  在“万达模式”行销全国之际,“雨润系”亦涉足这一领域,不同于万达城市综合体项目立足于打造一、二线城市的副中心为诉求,雨润中央广场更多的是在开发三、四线城市,甚至于接连瞄准县城。仅2012年,就有徐州、淮安、宿迁、盱眙、扬中、河西、泗阳等项目上马,今年又有长兴、德州等项目在跟进。

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(责任编辑:祝玉婷)

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