环首都经济圈房价暴涨背后 假按揭银行一点不担心

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月20日 11:27   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  21世纪经济报道 祁三连;鄢子为 北京、河北报道

  核心提示:本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现,这些区域房价迅猛上涨的背后,确有大量假按揭等违规手段的支撑。

  李强,某销售代理机构研究负责人。在对环首都经济圈楼市进行了一轮调查之后,他担忧地在微博写道:固安、燕郊、廊坊、大厂一圈走下来,真惊讶这些畸形的市场,大部分都是投资,大部分都是作假抵押,银行却一点也不担心。

  李强所说的作假抵押是指,针对外地人限贷,环首都经济圈一带开发商可以为外地购房者提供假户口或者假社保等贷款证明,而通过这些作假手段,外地购房者可以享受与河北本地人一样的贷款政策。

  本报记者近期对燕郊、固安楼市进行实地调查后发现,这些区域房价迅猛上涨的背后,确有大量假按揭等违规手段的支撑。

  突围限贷各有其招

  2010年9月29日,为了控制风险,环首都经济圈包括燕郊、固安等地出台了史上最为严格的限贷政策,即,对不能提供当地一年以上社保证明和纳税证明的外地购房者一律不予放贷。由于环首都经济圈大部分区域的购房者是来自于在北京工作的外地人,该政策曾经导致环首都经济圈楼市跌入谷底。

  然而,记者调查发现,随着环首都经济圈楼市火爆,针对限贷政策,开发商已经有了多种突围办法。

  固安金海城项目的一名销售员告诉记者,他们有三种办法可以让外地人在本地银行成功办理房贷。第一,外地购房者只需要缴纳7000元的手续费,开发商可以为购房者办理一年以上本地社保记录;第二,购房者可以选择免费将户口迁到固安;第三,如果购房者在北京有13个月的社保记录,也可以不花钱在合作的北京银行做贷款。

  金海城销售员称,上述三种办法均可以让外地人享受与本地人一样的贷款政策。但如果不选择上述三种办法之一,按照规定,外地人只能全款购房或者全款分期买房。

  通过办户口或者通过补缴社保,突围限贷的做法在固安相当普遍。

  固安爱方城售楼部销售员也证实,外地购房者如果在爱方城买房,只要交7500元的手续费,她们项目部就可以通过迁户口的方式为外地人办理房贷业务。但如果不迁户口,外地人则无法通过贷款购房。在问及是否有风险时,邓小姐说,她们都是成批的办理房贷业务,没有问题。

  绿宸万华城售楼部的销售员也表示,只要购房者交8000元手续费就可以帮助购房者把户口迁到固安或者做一个假的13个月的固安社保证明,从而在本地工商银行办理房贷业务。

  与固安一样,燕郊、大厂的一些开发商也在违反政策为外地人提供房贷,手续费甚至更低。

  固安某知名楼盘的销售员称,外地购房者只需要支付4000元,开发商就可以帮助外地购房者办理13个月本地社保,这也是目前最快风险最小的方式。如果外地购房者极力要求通过迁户口方式办理贷款,至少需要4万元。

  燕郊首尔 甜城的龚先生也告诉记者,他们有两种方法为外地购房者违规提供房贷服务,首先是办理13个月的假河北社保,还有就是为购房者提供河北户口。只需要7500元的手续费。办好以后,外地购房者可以不受政策限制,享受首套房首付四成,利率7.02%。被问及办理假手续有什么风险,龚先生说,他们开发商和银行有良好的合作关系,不会出现其他任何问题。记者调查发现,燕郊湾仔城、上上城等售楼部也可以提供此样的违规房贷服务。

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【作者: 祁三连;鄢子为】 (责任编辑:仇霞)

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