卖房理财养老 自住房居民不可取

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月21日 14:20   来源: 华龙网-重庆商报   网友评论(人参与

  近日,一位北京网友在微博上晒出自己的卖房账本:卖房300万,一半买理财产品,一半存活期,一个月一万多的利息。一时之间,“卖房养老”这个话题在被市场成为热点。这种卖房养老的方式是否具备可行性?理财师建议,如果是有投资性质的房产建议出售,但如果是自住房产则不可取。另外,该网友变现的300万可以部分配置信托等收益率更高的品种。

  长城证券重庆营业部财富管理中心经理龚科分析称,卖房养老是否可行因人而异,如果是有多套房产的业主,目前阶段卖房(不包括自住房)可以分散风险,并有效地在其他投资领域获取收益。

  “但是,如果房主只有一套自住房,那么卖房养老的做法不可取。目前来看房价的上涨速度也是整体高于通货膨胀的。且至少在未来一个阶段,房地产市场将相对稳定,巨幅震荡下跌几乎不可能,尤其是在一线城市。此外,资本市场未来持续大涨的可能性也不大,再加上考虑到投资的风险,更建议居者有其屋。”龚科分析称。

  对于这位北京卖房的楼主,也有基金公司理财师给出了抵押房产购买信托产品的建议,“300万房屋抵押可获得250万贷款买信托产品,按照10%年化收益率计算,抛去银行成本,每年可净剩10万左右,且不需支付租房成本。”不过,对此种做法,龚科并不认同,“信托类理财产品,虽然从收益率上看可行,但刚性兑付总会被打破,这种方式只对高风险承受能力的居民适用。而从其他低风险理财产品来看,收益率大多不高于6%,并不能覆盖银行成本。”

  那么,已拿到300万现金的网友目前的资产配置是否合理?据介绍,该网友目前用一半的钱拿来买理财产品,另一半存入了银行活期。龚科建议,这位网友的资产配置有很大改善空间。“变现后的300万有很多品种可以选择。首先要考虑他对钱的流动性要求,如果流动性要求不高,则建议购买一年或两年的信托类产品、少量配置流动性强的银行理财产品、更少量配置货币管理类品种如货币基金。如果该网友对于流动性要求较高,则可以加大对短期货币管理类产品的配置比例,降低中长期品种的配置比例。

【作者: 田晓艳】 (责任编辑:李恒群)

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