银行不敢贷 慌了买房人

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月26日 14:03   来源: 青岛财经日报   网友评论(人参与

由于房价上涨速度过快,银行风险加大,放贷意愿减少,在未来房贷紧或许会成为一种常态。 (资料图片)

  由于房价上涨速度过快,银行风险加大,放贷意愿减少,在未来房贷紧或许会成为一种常态。 (资料图片)

银行不敢贷 慌了买房人

  进入四季度以来,我国多个城市出现银行暂停房贷、缓放房贷的现象,“房贷荒”已从一线城市向二三线城市蔓延。房市升温回暖,银行却“釜底抽薪”,究竟是临近年末“没钱贷”,还是挑肥拣瘦“不愿贷”,调控升级“不敢贷”?

  最新的调查数据显示,根据10月11日~11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

  对此,业内人士发现,停贷、缓贷情况基本属实,其主要原因是,中小银行上半年放贷过猛,透支信贷额度,导致下半年对于房贷“囊中羞涩”,甚至“无款可放”。链家地产的监测显示,现在申请贷款的,放款基本都安排到了明年1月。

  银行钱紧只是一部分原因。有专家表示,更关键的是,银行已经开始看空房地产后市,减少房贷额度更多是为了降低风险。

  房贷紧缩趋势蔓延

  今年以来随着房地产市场回暖,个人购房按揭贷款明显增长。央行第三季度数据显示,9月末,主要金融机构(含外资)房地产贷款余额14.17万亿元,同比增长19%,增速比各项贷款增速高4.7个百分点。

  贷款需求快速增长,导致银行普遍额度喊紧。“停贷”、“缓贷”的现象甚至已经开始全面蔓延。

  中关村(行情,问诊)互联网金融行业协会对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市,停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。

  报告中还提及,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行九折利率优惠,44.58%的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  据链家地产市场研究部19日公布的10月监测报告也显示,从各重点城市的银行对房贷的报价看,首套房利率优惠门槛也有所升高,银行批贷的审核也越来越严格,批贷时间大为延长。

  链家地产市场研究部张旭认为,银行前期放款过多,临近年底,银行全年的房贷授信额度所剩无几,使得四季度审批的贷款放款基本都被拖到了2014年初,而房贷利率也出现了不同程度的上涨。

  放款时间拖后数月

  银行并不承认自己已经停贷。但也承认一个事实:放款时间已经延长,而优惠也在逐渐取消。

  多位北京地区银行人士表示到,目前北京地区多数银行正常发放个人房贷,但是放款时间确实已经延长。同时,首套按揭贷款利率优惠幅度逐渐减小,基本维持在基准利率的水平上。“目前本行没有停贷现象,贷款申请和审批都可以正常进行,不过贷款额度有些紧张。过了这个月就好了。根据银行信贷额度年初松、年底紧的惯例,临近年底,银行年内的个人按揭授信额度基本用完,有些银行申请的房贷放款已经排到明年。”一位建行北京分行人士表示。

  来自多家中介的工作人员表示,“虽然并没有收到银行停贷的消息,但是放款时间已经变慢,之前房贷从提交申请到放款需要20天左右就可以,现在需要两个月左右,有些可能要等5个月。至于首套按揭贷款利率大多数维持在基准利率的水平上。”

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(责任编辑:申雪娇)

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