贷款30年 利息少28.9万

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月27日 06:56   来源: 金陵晚报   网友评论(人参与

  二套房首付比例从六成提高至七成,对购房人将产生什么样的影响?

  记者以总房款200万元的房子为例,按照原本二套房首付六成比例计算,首付款为120万元。如果提至七成,首付则需要140万元,首付一下提高20万元。

  不过首付比例的提高,也意味着贷款比例的下降。

  按照目前二套房贷款利率为基准利率的1.1倍计算,200万元总房款的二套房在缴纳了140万元首付款后,如果贷款20年,贷款部分为60万元,总利息为53.42万元,月均还款额为4725.91元。如果贷款30年,总利息为86.69万元,月均还款额为4074.76元。

  而按照原本首付120万元,贷款80万元,贷款20年,总利息为71.22万元,月还款额为6301.21元;贷款30年,总利息为115.58万元,月还款额为5433.01元。

  也就是说,随着二套房首付比例的提升,原本贷款20年的购房者,总利息将减少17.8万元,月供少1575.3元。

  按照贷款原本30年,总利息将减少约28.9万元,月供少1358.25元。

(责任编辑:申雪娇)

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