年末收紧贷款 评论:银行收贷与楼市调控没有关系

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月28日 09:02   来源: 重庆晨报   网友评论(人参与

银行是没有钱贷了吗?

  银行是没有钱贷了吗?银行是不愿意贷了吗?漫画/雨田

  银行年末收紧贷款,似乎并不是新闻。因为每到年底,银行贷款额度释放得差不多的时候,银行便会很自然的调节放贷节奏。媒体似乎一提到银行“贷款收紧”,就能与“楼市调控”拉上关系,这确实是一种误读。

  因为会有人认为,房子贷款不容易了,房价自然就有了下跌的空间和理由。其实,这是对年末银行贷款收紧的误读,只要了解银行放贷的基本流程,就会知道年底是银行放贷最难的时机。因为,银行每年放贷的额度有限,一般前松后紧。年底将至,不能指望贷款额度都捉襟见肘的银行在短时间里痛快放款。事实上,每年银行都有几波放贷的高峰和低谷期,而年底恰恰处于低谷期而已。

  而且,“首套房贷易申请,二手房难获批”这种现象一直存在,也是各家银行在执行相关调控政策,并没有额外生出一些所谓的“新政”。前不久央行的态度其实很明显,住房信贷政策的方向没有变,仍是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策,积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。因此,我们勿需过度揣测各家银行年末的房贷政策变化。

  停贷缓贷背后是“势利”的银行

  进入11月以来,银行“停贷”、“缓贷”的现象从京津沪广深等大城市向二三线城市全面蔓延。中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。在该调查中,首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠,16.04%的银行执行9折利率优惠,44.58 %的银行执行基准利率,16.27%的银行执行基准以上利率,16.75%的银行表示已停止住房贷款。

  银行表现背后,有诸多考量。中国房地产学会副会长陈国强认为,银行一般在上半年集中投放贷款,到年末时,贷款额度已经捉襟见肘。到了11月、12月,许多银行对于房贷业务已经“有心无力”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为,许多中小银行上半年放贷过猛,导致下半年对于房贷已经“无款可放”。

  除了“没钱贷”,银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中央财经大学管理工程学院副院长林则夫说,随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧,银行把资金贷给中小企业利率可以上浮百分之三四十,把资金用于房贷利率只能上浮10%,两相对比,房贷显然利润贡献率低。

  除此之外,面对房市“虚火”,部分银行或已“不敢贷”。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮说:“房贷一般都是二十年,这么长的时间跨度,政策的不确定性很大。如果期间因为房产税等原因导致房价大跌,大批购房者拒绝还贷,把房子赔给银行,银行也受不了。在楼市回暖的情况下,银行对后市的判断或已产生分歧,部分银行或许重新选择‘观望’。”

  事件

  近日,关于二手房难获批房贷的新闻再次绷紧了不少购房者的神经,成为公众关注的焦点,由此楼市调控或将进一步收紧的猜测也紧随出炉。

【作者: 吴从斌】 (责任编辑:葛文静)

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