银行不会放弃房贷这块大蛋糕

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月28日 09:04   来源: 重庆晨报   网友评论(人参与

  个人住房按揭贷款银行个人贷款当中的基础性业务,其安全性和收益性相对稳健,其所发生的违约与整体贷款相比,几乎可以忽略不计,而且还有客户的房产作抵押,这样优质的贷款资源,为何银行的态度有所变化?

  首先,需要从政策层面分析。国家目前正在推行利率市场化,这意味着存款利息有可能提高,一旦有这样的趋势,存贷款的利差势必减少,最后肯定会影响到银行的收益。在政策大方向已经确定的情况下,银行只能谋求转型。

  其次,从风险角度考量,国家一直在调控房地产,银行虽然此前也表态房价下降50%不足为惧,同时却悄无声息地减少贷款的总量和优惠,这相当于在变相减少基础性房贷的总数,而向更加市场化的经营性贷款渗透。从宏观经济的角度来说,国家也希望有更多的实体经济特别是中小微企业得到信贷支持,这是未来的主流方向。

  此外,对银行而言,虽然房贷稳健固定,但也并非没有问题,就是按合同15年、20年的还款周期,其实大部分客户5-8年时间就会还完贷款,银行还要重新面临再次放贷的压力,增加了银行的运营成本,造成了银行对此项业务的兴趣越来越低。仅与经营性贷款创造的利润率相比,住房贷款就没有太大竞争优势,在房贷还要打8.5折,银行拼折扣抢市场的时候,经营性贷款一直都是上浮30%的利息。

  但这并不意味着银行就会放弃房贷。房贷毕竟还是基础性业务,其总量是个人贷款当中占比最大的,也是最稳健的,从银行审批的角度来讲也是最容易的,而经营性贷款虽然对利润的贡献较大,但毕竟有风险,银行在不断的试水当中,也不会贸然挺进。

(责任编辑:葛文静)

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