银行房贷继续收紧 深圳开发商放慢推盘节奏

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月06日 07:14   来源: 证券时报网   网友评论(人参与

  进入3月,深圳个人房贷业务毫无放松迹象,且较慢的放款速度已影响到部分开发商的资金周转效率。

  证券时报记者了解到,目前,深圳个人首套房贷利率普遍需要在基准利率的基础上上浮5%至10%,其中,部分银行已不接受二套房贷款业务。

  近日,记者以买房名义走访了多个银行的在深圳支行。其中,平安银行(行情,问诊)(000001,股吧)和兴业银行(行情,问诊)(601166,股吧)答复暂时不接收个人房贷业务。交通银行(行情,问诊)首套房贷利率需在基准利率的基础上上浮5%,如果购买的房源系二手房,暂不接单。建设银行(行情,问诊)要求首套房贷利率上浮5%,如果购买的房源系二手房,利率需上浮10%以上,暂时不接收二套房贷业务。中国银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)仍维持首套房贷基准利率。

  工商银行某支行负责人向记者表示:“目前房贷额度确实很紧,理论上放款时间为10天,但目前银行没有额度,可能半年都办不出来,所以银行现在很难跟客户承诺放款时间。”另有银行内部人士向记者表示,目前放款速度延滞已影响部分开发商的回款时间,加重了开发商的资金成本,为了尽快回款去库存,预计今年深圳房价涨速将大幅减缓。

  受到流动性趋紧的影响,近期深圳房地产市场的活跃度明显低于去年同期。深圳中原地产的统计显示,今年春节假期跨1月和2月,对两个月的成交量均有影响,2月份成交量虽高于去年同期,但相比于2013年1月份市场成交火爆,今年前两个月的成交量要远远低于去年。

  中原地产研究人员认为,目前深圳楼市的悲观情绪有扩大态势。首先是银行信贷持续收紧,由于银行对于房地产市场的预判较前期悲观,在央行发文强调支持首套房贷的背景下,各商业银行在利率方面也未有松动。其次是部分二三线城市传出降价风声,市场悲观情绪增强。

  与此同时,开发商明显放慢了推盘节奏,“试探”市场的心态加剧。2月深圳市场无新盘入市,仅4个加推项目。据记者了解,3月份纯新盘项目依然不多,初步统计不超过5个,远少于去年同期。

  最新数据显示,目前深圳的库存仍处于较高位,截至3月2日,深圳全市一手房可售面积为305.36万平方米,可售套数为30588套;若按近8周深圳全市新房周平均520套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为58.8周。

【作者: 张夏欣】 (责任编辑:王书雅)

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