房贷“优惠利率”基本消失 沪仅少数外资行尚有9折

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月06日 07:16   来源: 东方网   网友评论(人参与

  东方网3月6日消息:据《劳动报》报道,虽然“集体停贷”传言已经被澄清,但是房贷的优惠利率已经基本消失,且贷款难度依然较大。部分银行在“价格调控”之外,启动了隐性的名单制管理,个人申请住房按揭时购买的楼盘甚至也成了银行放贷与否的关键,对于一些风险较高的项目则会要求提高首付比例甚至拒贷。

  沪少数外资行尚有9折

  在线金融搜索平台“融360”发布《中国房贷市场分析报告》显示,春节过后,房贷市场期盼的“年初松、年底紧”的放贷局面并未到来,今年房贷利率优惠几乎全部消失,且贷款难度依然较大。42%的银行首套房房贷维持基准利率,34%出现上浮5-20%不等。针对利润较高的二套房业务,利率为基准利率上浮10%-40%不等,贷款审批难度持续加大,部分银行审批时间延长1-2月不等,“慢节奏”愈演愈烈。

  首套房贷利率“零优惠”渐成主流,房贷收紧成为主旋律。融360监测数据显示:首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩北京、天津、南京、哈尔滨4城;执行9折利率优惠的有9城;执行9.5折利率优惠的有5城,其他城市基本提至基准利率或更高。在上海,尚有2家外资行有9折优惠,分别是大华银行和汇丰银行。

  房贷变相搭售卷土重来

  2月,作为房贷主力军的五大行和邮储银行对房贷收紧,中小银行在房贷发放上更是缺乏积极性,有些中小银行干脆直接停止房贷业务或部分停止二套房贷业务。统计显示,停贷银行主要以商业银行为主,如平安银行(行情,问诊)(000001,股吧)、民生银行(行情,问诊)(600016,股吧)、广发银行等。

  进入2014年,房贷依然是卖方市场,由于银行近来放款额度持续趋紧,银行房贷捆绑搭售理财产品、强制存款又“卷土重来”。部分银行在用户申报房贷业务时,要求客户购买该行理财产品或存款等条件才能享受最低优惠或放贷,否则贷款处于等贷中,可能需要一到三个月不等,而且利率较高。

  对于首套房的房贷申请,10.45%的银行表示已停贷,1.43%的银行仍可执行8.5折优惠,6.41%的银行执行9折利率优惠,5.46%的银行执行9.5折利率优惠,41.81%的银行执行基准利率,10.69%的银行执行基准上浮5%利率,19.71%的银行执行基准上浮10%利率,4.04%的银行执行基准上浮20%及以上利率。

  三大主因造成停贷限贷

  三个方面的主因造成2014年初房贷市场收紧。首先,去年下半年因额度紧张,致使许多贷款单子无法放款,一直积压。1月份银行集中处理去年积压单,占用了新年第一季度的贷款额度。

  在利润市场化和资金成本很高的背景下,银行更愿意把资金投向有更高回报的地方,比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。对银行来说,房贷在过去是优质业务,但现在已被银行视作鸡肋。个人住房贷款年限较长,一般长度数十年,利率还打折优惠,而企业贷款、消费贷两三年内即可收回,且贷款利率通常在基准利率上上浮30%,较房贷利润空间大。

  更重要的,目前房价畸高,银行对房地产后市的判断并不一致。出于防范下跌风险的考虑,也会对房贷业务更加谨慎,减少利率优惠、暂停房贷业务。业内人士预计,2014年整体房贷市场仍将紧张,银行对采取优惠房贷的意愿降低,贷款利率在基准上继续上浮将成为趋势,上半年总体信贷投放好于下半年。

(责任编辑:王书雅)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益