银行收紧涉房融资风控 影子银行严控地产风险

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月06日 10:04   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  扼住地产商的咽喉:银行收紧涉房融资风控

  仿佛一夜之间,中国高房价的冰山便出现迸裂。

  近期杭州、常州等地传来的楼市降价消息,叠加银行收紧房贷、QE退出、人民币贬值等外围因素,令长久累积的对于中国房地产泡沫的担忧集中爆发。

  无论房价上升还是下跌,信贷与房地产走势高度正相关。自去年下半年以来,商业银行便开始压缩涉房信贷。今年随着QE3逐渐退出,海外融资成本也步入上升通道,房地产行业资金趋于全面紧缩。

  “相比政府的行政调控,银行信贷调控对开发商的影响更大。”全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔说。

  涉房信贷实质性收缩

  “信贷是影响房价走势最关键的因素。”北京中原地产研究总监张大伟说,多年楼市历史表明,信贷收紧的年份房价一律下调,而信贷相对宽松的年份,房价则一路高涨。

  万科董秘谭华杰指出,开发贷、个贷加起来,是开发商整个资金来源中占比最多的;而购房者首付款和个人按揭贷款,是开发商近两年最为倚重的现金流。国家统计局数据显示,2013年房地产贷款余额同比增长19.1%,占贷款总量比重达到20.33%。

  多家中介、代理、研究机构人士向21世纪经济报道记者证实,商业银行对个人按揭贷款的收紧从去年四季度就已经开始。

  近期,克而瑞研究中心对北京、上海、广州、深圳等一线城市进行的调研结果显示,各城市主要银行个人住房贷款总体依然趋紧。工农中建交等五大行首套利率基本维持基准利率,广州农行甚至上浮5%,仅北京中行有条件地可以9折优惠;招商、浦发、兴业、中信、华夏等股份银行在个别城市如广州的首套房贷利率分别上浮5%-20%不等。

  从放款时间上来看,去年四季度就已开始的放款延迟,仍在继续。国有大行普遍在10个工作日到20个工作日,股份制银行和一些城商行普遍在1-2个月甚至更久;此外,广发、平安、民生等去年暂停办理个人房贷业务的银行,新年仍未重启。

  据21世纪不动产金融事业部介绍,现在一些商业银行的分行都失去了房贷的审批权限,在放贷额度上也被监管,审批的流程更加严格,排期有序的放款拉长了尾款到达期限,放款速度放慢,由节前的25个工作日左右延长到目前的2个月左右。

  分城市来看,商业银行放贷倾向于一二线城市宽松,三四线城市收缩。“河北固安、永清不少银行已经暂停对外地人房贷发放。”在河北买房的张燕说。

  更令三四线城市中小开发商焦灼的是,商业银行的信贷支持力度在减小,甚至放弃。

  安信证券分析师万知直言,银行在2014年会大幅收缩房贷和开发贷。因为整个2014年尤其是上半年,房地产行业基本面处于下滑通道,成为高风险行业,银行收缩符合自身利益;另外,2013年银行对地产行业的投放达到空前规模,今年有必要降低房地产占比。

  万知指出,2014年开发商融资会很困难,房地产进入资金成本拐点,包括购房者和开发商的资金成本都进入了趋势性的上升通道。资金成本的上升,将吞噬开发商利润,行业进入大调整周期。

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(责任编辑:申雪娇)

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