兴润置业打响房企债务违约第一枪

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月01日 09:38   来源: 人民网   网友评论(人参与

  限购、限贷等紧缩式调控,房地产融资通道和销售出口遭遇双重挤压,部分中小开发商资金周转困难,转而向高利贷借款补窟窿,累积的风险越来越大。浙江奉化龙头房企兴润置业因无法偿还债务而破产的消息,再度引发市场对房地产行业信贷违约风险的担忧。尽管目前风险凸显的只有三四线城市,但业内人士预计,房地产市场结构性过剩、银行收紧房地产贷款等,将导致更多房企尤其是中小房企因资金链断裂而破产,房企将加速洗牌。

  3月下旬,桃花盛开的浙江奉化迎来了两件事:一是蒋介石之孙蒋孝严回奉化祭祖,并出席在当地举办的“第四届海峡两岸清明文化论坛”,二是奉化当地最大的房地产企业浙江兴润置业投资有限公司(下称“兴润置业”)一夜之间轰然坍塌。

  相较前者政治色彩更浓重的信息,市场显然更关心的是后者随时可能出现的新消息。因为,根据奉化市金融办日前发布的最新消息,截至目前,兴润置业总计35亿元的债务中,银行债务逾24亿元,涉及到建设银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)等19家大大小小的银行。另外,兴润置业还涉嫌“非法吸收公众存款7亿多元”,借款年利率在18%-36%之间。

  在市场一致看衰目前中国三四线城市房地产市场,甚至“整个房地产市场都可能出现拐点”的大背景下,兴润置业的轰然倒塌,无疑更具有被放大数倍的“标本意义”。

  “这不得不让人联想到,市场会不会出现下一个‘兴润置业’。尤其是,在2013年市场的‘量能’得到了极大释放之后,很多三四线城市的房地产市场很可能会进入到买方市场。”3月27日,美国得克萨斯农工大学经济系终身教授、西南财经大学经济与管理研究院院长甘犁对《国际金融报》记者分析,“一旦三四线城市的开发商出现过多倒闭的情况,甚至不排除对中国的银行或金融行业产生潜在的系统性风险。”

  不止是兴润置业和中国的房地产行业。近阶段,市场出现了多起“违约”现象——3月25日,河南安阳的“饼干大王”朱东海被曝“失联”,一家国有银行3亿元左右的贷款或也无处偿还;稍早,山西曾经的钢铁大佬海鑫钢铁的风险敞口被认为有“150亿元到200亿元”;此前,在中国的债券市场,*ST超日(行情,问诊)债出现中国首例债务违约。这些都引起了业界的普遍关注。

  然而,与以往不同,官方这阶段的表态颇为微妙。比如,央行副行长潘功胜3月23日下午在上海称,要强化金融市场纪律和金融市场的自我约束,在防范系统性风险的前提下,让一些违约事件顺应市场的力量而“自然发生”,“这有利于强化市场纪律的约束,端正产品发行者和投资者的行为,同时,有利于财富管理市场的健康发展”。

  “但顺应市场力量的自发作用,并有效地管控、预防系统性金融风险,理论与现实之间、目标与策略之间,也需要准确地把握和平衡。”潘功胜称,“这不仅是一门技术,也是一门艺术。”

  “在控制风险的前提下,金融行业本就要以‘市场’说了算,这样,既能放开市场活力,又能推进中国的金融改革。”甘犁对本报记者说,“‘回归市场’这个大方向,不会有错。”

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(责任编辑:申雪娇)

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