为房贷减负 让存款增值

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月09日 15:43   来源: 苏州新闻网   网友评论(人参与

  据相关数据统计,相较于2月份,3月苏州商品房成交量环比猛增85%,进入了传统的楼市旺季。“金三银四”以来,各板块楼盘争相入市,新老楼盘竞争激烈,纷纷放出优惠,不少有购房意愿的市民都开始蠢蠢欲动,然而银行的相关“房贷”政策仍是他们最关心的问题。据了解,目前中国银行(行情,问诊)苏州分行个人住房贷款政策保持稳定,积极满足购房按揭需求,大力推进房贷业务的发展。

  提前还贷不如以存抵贷

  “要想在房贷上省钱,真容易。”市民韩小姐表示。据悉,自去年以来,由于有些银行房贷业务有所收紧,首套房贷利率优惠也已取消。很多手头有了宽裕现金的贷款购房者都在考虑是否提前还贷,然而一旦手头资金提前归还银行,又可能会碰到急需用钱,再向银行贷款可能周期比较长。针对这些问题,中行苏州分行个人贷款产品经理吴军建议市民提前还贷不如以存抵贷。

  “存贷通”业务是中行推出的将个人贷款业务和个人储蓄存款业务两者相结合的个人综合类金融业务。它不仅可以让客户账户日常活期存款取得更高的理财收益,以便节省贷款利息支出,而且还保证了个人账户资金随时支取的便利,兼顾了客户资金收益的最大化和使用灵活性。客户只要在中国银行办理了还款方式为“按月还本付息”的1年期以上贷款产品(如住房贷款、商铺贷款和抵押贷款等)后,即可申请还款账户开立与其贷款相关联的“存贷通”理财账户,当帐户内的存款余额超过3万元时,除享受普通活期存款利息之外,中行会根据具体账户金额、存款期限按照一定比例每月向您支付额外的增值理财收益,用于扣抵每月的贷款利息支出,综合年化收益率最高可达到4%,大大减轻了您的贷款利息支出负担,而且在您需要使用资金时,可以随时提取账户中的存款,灵活方便。

  为贷款户省息

  市民王先生今年35岁,是某个人独资企业法人,目前公司经营稳定,并且不定时有100万元以上的货款等相关资金进出其个人账户进行资金周转。最近王先生想购买苏州工业园区新开发的某楼盘一住房,面积为120平米,市价在200万元左右,但因目前手头资金紧缺,所以想通过银行按揭贷款方式购买住房,贷款140万元。鉴于王先生有不定期大额资金进出个人账户的状况,为了使其得到更多的理财收益,且不影响日常资金使用,吴军建议在为王先生提供按揭贷款业务的同时,可配套提供“存贷通”业务服务。王先生在支付30%比例的购房首付款,即可在中行申请办理个人住房按揭贷款,同时提出开立“存贷通”业务申请,中行客户经理在受理王先生的申请后,若贷款审批通过、放款,则可将王先生的住房贷款还款账户直接开通“存贷通”业务,为还款账户派生理财收益。按照其储蓄账户资金100万元,贷款140万元,中行将按照一定计提比例为基数,每日根据还款账户资金余额为王先生计算理财收益,日综合收益111.33元(含活期存款收益),综合年化收益率高达4.06%,用于抵扣支付每月的贷款利息。不仅减少了王先生实际的贷款利息支出,增加了收益,又避免提前还贷后,需要资金再申请贷款的麻烦,资金使用灵活方便,而且无风险。

  目前,苏州中行各贷款业务经办机构均可办理“存贷通”业务,想要办理的客户可就近向中行各分支行申请。

(责任编辑:申雪娇)

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