银行谨慎应对楼市“降温”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月10日 11:23   来源: 中国城乡金融报   网友评论(人参与

  近日,多地楼盘价格下降的新闻不断出现,炙热的房地产市场正展现出降温信号,与之相关的房地产金融也出现了唱空地产融资的论调。那么,楼市真的会崩溃吗?银行又该何去何从?

  楼市降价主要是由于需求下降、待售房源增多、开发商急于回款等因素造成。这些因素在不同的地区表现程度不同,即使未来出现楼市普遍降价的问题,在各地的展开进度也是不同的。银行应该利用自己广布的营业网点,深入市场开展调查,详细了解本地房地产行业的情况,特别是处于城镇化进程中地区房源的紧张程度、开发商的销售情况等,做到因地制宜,一城一策,不能只看到局部风险就对整个行业、地区搞一刀切,失去原本能有的正常收益。

  楼市降价,最根本的是开发商资金出现问题,从而急于将楼盘出售,达到资金回笼的目的。如果开发商本身不存在资金问题,而只需要通过减缓新开发楼盘的速度就能达到维持现金流的目的,那么开发商势必不会使用降价销售的策略。所以,伴随着楼市崩溃的必然是开发商流动性风险加剧,这样一个恶性循环最终会导致中、小开发商破产。银行必须加大对房地产开发商,特别是中、小开发商的风险排查力度。通过现场蹲点、网签调查等方式对楼盘成交量真实性做到心中有数;通过银行后台数据,对房企的资金情况、流动性情况进行把控。

  银行要在做好市场调查、风险排查的基础上,做好楼市降温的准备,但是还必须认识到,作为刚需的正常市场需求是存在的,老百姓仍然对按揭贷款有一定的需求。银行不能单纯的因为楼盘价格下降就“简单粗暴”地完全叫停按揭贷款业务,这在一定程度上会起到落井下石的作用,影响正常的市场秩序。银行只有在政府指导下,在充分估计市场规模的基础上,对房地产开发贷款有所收紧,才能起到维持市场正常运行的作用。

(责任编辑:申雪娇)

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