一季度楼市成交涨幅回落 银行信贷收缩仍持续

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月14日 15:45   来源: 中商情报网   网友评论(人参与

  降价促销、银根紧缩,双向调控、保障托底,“两会”后的楼市风波不断,但总体被定调在平稳运行的基准之上。而一季度以来,各大房企更是纷纷发布年报,看似光鲜的业绩报表背后,隐藏着怎样的暗流和风险?面对2014年全面收缩的银行信贷,房企如何应对,未来如何走向。

  在这样的时间节点上,4月8日下午,CRIC研究中心举办了本年度首季度金融形势发布会,盘点TOP50房企业绩表现,并从业内、金融资本及开发企业各视角出发,多维度探讨“两会后行业新格局”,全面解读房地产行业风险与企业发展谋略。

  会议上,易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱,克而瑞信息集团研究中心总经理孟音,银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强,分别针对宏观市场、企业业绩、地产金融三大方面作了主题演讲。而在稍后进行的圆桌论坛上,丁祖昱与泰禾集团(行情,问诊)上海区域公司总经理沈宇嵩、融信集团华东区域公司副总经理王辉、旭辉集团区域投资总监张伟、正荣集团总裁助理黄礼明这四大闽系列房企高层围绕“闽系房企的扩张逻辑和风险控制”主题进行了深度探讨和激烈碰撞,解读了当前最受关注的闽系房企快速发展背后的运作模式和企业策略。

  首3月市场成交涨幅回落,城市分化或加剧

  2014年的开局,对房地产市场而言似乎并不顺利。

  数据显示,2014年1-2月份,全国商品房成交均价同比下降3.6%。而统计局所发布的房价走势也显示,2013年房价增幅也有所趋缓,同比增速为7.71%,较2012年下降了1.16个百分点。在易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱看来,1-2月房价的同比下滑主要是主要是受结构性因素影响。一线城市及部分二线城市成交量下滑明显,占比下降,导致全国均价出现下滑。而房价涨幅的回落,则主要是由于春节期间恰逢市场淡季,需求面的不足使得开发商加强销售的意愿不强,成交价格也自然缺乏向上的动力。

  对于这一现象,银河证券研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强认为:“从经济周期来看,随着整个地方债务平台、反腐等多重因素的作用,市场已经开始去泡沫,这个数据自然就往下走了,是一个正常化的过程。”

  而在谈到今年房地产市场的整体发展趋势时,丁祖昱表示,在两会市场调控政策下达之后,尤其是弃用房价控制目标的落实,伴随着市场供求规模的逐渐恢复,预计上半年大中城市房价增幅或有短期回升的可能。

  “如果从今年的走势预测来看,我觉得今年的分化比较严重,特别是二线城市分化会非常严重。去年是都往上冲,今年二线城市冰火两重天的情况会非常严重。”丁祖昱说。

  在正荣集团总裁助理黄礼明看来,接下来市场环境会越来越规范,市场的竞争会越来越激烈,这是未来必须要面临的一个环境。融信集团华东区域公司副总经理王辉同样认同。

  “我对上海的房地产市场形势还是非常看好的,因为上海的政府是比较市场经济的。”

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(责任编辑:申雪娇)

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