北京农商行IPO前奏:加速主辅分离

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月15日 08:55   来源: 证券日报   网友评论(人参与

  历史包袱致使土地确权困难重重

  近日,《证券日报》记者独家获悉,北京农商行正在加速主辅分离等IPO前奏流程。虽然该行被曝出副行长涉嫌受贿被检方立案侦查,但丝毫没有影响北京农商行进行业务结构调整的进度。

  北京农商行总行有关人士告诉记者,目前已经有银行部分行员等级6星以上的管理人员在辅业公司就位,辅业总公司已初步成型,各辅业分公司在等待总公司的验收。

  记者就上述情况致电北京农商行总行办公室,负责人表示,北京农商行正在积极推进IPO的准备工作,有关事宜暂不方便透露。

  土地确权处于最艰难时期

  对外经贸大学金融产品与投资研究中心主任宋国良指出,农商行上市难大多是历史遗留问题造成的,解决起来难度相对较大。而北京农商行就处于解决历史遗留问题的最艰难时期。

  一位正在操作土地确权的北京农商行员工告诉记者,困难远比想象中的要大,很多房产土地因为历史遗留问题都只有协议使用权,产权证根本办不下来, 由于北京农商行的前身是农信社,大部分网点都在乡村,也就是和以前的村委会、村大队签署一些合同,大多不规范,现在确权的困难非常大。

  所谓土地确权就是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。对于私产的确权尚且好说,集体财产与土地的追溯更是难上加难。

  北京农商行2011年年报显示,期末其抵债资产为21.76亿元,这其中房产及土地减值准备前的余额高达28.55亿元,年报中却并未注明房产及土地的产权性质。

  冰冻三尺非一日之寒,北京农商行2009年年报显示,待处理抵债资产总量为37.02亿元,其中房产及土地占绝大部分,达35.97亿元。京都天华会计师事务所更是指出,抵债资产期末余额中约有20.47亿元的资产尚未办理产权过户手续。

  一位已经离开北京农商行的员工表示,当年还是农信社时,存在着很多不合规的操作,集体产权无法进行过户员工心里都清楚,但是为了扶持乡镇企业, 也只能默默的接受了法律上不被承认的抵押,这些土地出租也没多少钱,银行有不能经营,企业倒闭后,这些土地的去留成为不好解决的难题。

  业内人士指出,解决难题的办法之一可以让区县政府掏钱,征用集体土地以后转为国有土地,但这需要真金白银,区县政府是否愿意还要另说。

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【作者: 毛宇舟】 (责任编辑:申雪娇)

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