保障房资金需求巨大 商业银行大举介入仍存可能

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年04月16日 07:17   来源: 金融时报   网友评论(人参与

  受经济增速放缓、市场总体需求偏弱影响,银行信贷资金可投领域十分有限。在这一背景下,受国家大力支持的保障房建设项目将成信贷投放一个亮点,虽然利润空间有限,但稳定的市场增长空间对银行具有吸引力。

  政策性金融机构的积极介入将是解决保障房建设资金瓶颈的有效途径。同时,商业银行如选择恰当的运作方式,也会有所作为。

  记者杨洋从4月1日开始,建行北京分行将其个人首套房贷款利率在8.8折的基础上调整至9折,这已是该分行今年以来的第二次上调。而据记者了解,3月中旬之前该行首套房房贷利率还是8.5折。

  虽然多家银行已明确表示,房地产信贷政策未做调整,但房地产市场前景的不乐观,还是令商业银行步步收紧房地产行业贷款。而与此同时,国家政策导向对保障性住房的“青睐”或将成为商业银行信贷投放调整的重要依据。一些银行对保障房信贷支持的成功实践有助于商业银行积极介入保障房建设。

  中国银行(行情,问诊)国际金融研究所研究员李佩珈表示,受经济增速放缓、市场总体需求偏弱影响,银行信贷资金可投领域十分有限。在这一背景下,受国家大力支持的保障房建设项目将成信贷投放一个亮点,虽然利润空间有限,但稳定的市场增长空间对银行具有吸引力。

  究竟需要多少钱?

  2014年是“十二五”规划倒数第二年,也是完成保障房建设目标的关键一年。根据“十二五”规划要求,到2015年末,国家将建设保障性住房和棚户区改造住房3600万套(户)。目前进展的情况是:开工2500万套,其中基本建成1500万套。

  虽然住建部总经济师冯俊表示,“十二五”期间完成开工3600万套是比较有希望的。但巨大的资金缺口,还是令一些专家产生质疑。有业内专家表示,以2011年为例,根据住建部的测算,按照全部结构完工口径计算,当年开工1000万套保障性住房所需资金为1.3万亿元,其中政府财政投入1700亿元,约占13%。这也意味着超万亿元投入均需要通过银行贷款、发放企业债及其他途径完成。

  假设我国CPI增速为零,3600万套保障房最少需要资金4.68万亿元。但现有投入已远远超过这一数据,从住建部已公开的数据来看,2012年,保障房建设资金需求为2万亿元;2013年透露的信息是,资金需求将超出2012年。由此可以肯定,现有投入已超5万亿元。一位不愿透露姓名的业内人士表示,3600万套保障房最终所需资金在10万亿元左右。对于这一数据,李佩珈表示赞同。

  对于资金的可能来源,社科院财政与贸易经济研究所博士高广春认为,保障房具有公共产品性质,因此政府应增加必要的投资,同时也要以政策引导包括信贷资金在内多渠道资金投入。对此,中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇也曾表示,保障房作为一项促进民生的政策性项目,在运用市场化金融手段的同时,有时也需要动用一部分政策性金融的方法来支持,实现保本微利。

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【作者: 杨洋】 (责任编辑:申雪娇)

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