新华社:楼市调控是把“双刃剑” 着急救市当心适得其反

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-09 13:29:20 来源: 华尔街见闻 作者: 林建建

  周四新华社连发两篇评论文章强调,房价涨跌应由市场决定,地方救市应慎行。市场刚出现一点变化地方政府就着急出手,不仅有悖于楼市调控的初衷,可能释放“楼市萧条”信号,适得其反。

  新华社认为,从长远来看,以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施是大势所趋。只有全面深化改革,进一步理顺政府与市场的关系,让市场在资源配置中发挥决定性作用,才能让楼市持续健康发展。

  楼市短期调整之势已确立,但是“崩盘论”仍言之过早。易居房地产研究院认为,从商品住宅市场的存货量和消化速度来看,预计一年半时间基本上可以接近底部。

  万科郁亮坦诚房地产黄金时代已过,但行业发展的空间仍然很大中国的城市化还远未结束,中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。无论是拆除重建,还是进行功能改造,都会给这个行业带来很多的机会。

  政府放松对市场的管制、让市场发挥作用本无可厚非,但是在房地产市场转弱、地方财政承压的背景下,“松绑”政策就难以名正言顺了。

  见闻网站介绍过,一系列数据表明楼市疲弱已向地方财政施压。彭博社整理的中国房地产信息网数据显示,3月中国20大主要城市土地出让数量同比下降5%,创至少1年以上最大跌幅。来自搜房网数据显示,中国三线城市4月土地出让总金额下降27%。

  与此同时各地方政府的“救市”意图也暗流涌动。自南宁以”北部湾经济区城镇体系同城化”为名打响松绑第一枪以来,各地方政府陆续推出取消限购、降低落户门槛等楼市松绑政策。例如,无锡、杭州萧山区正式解除限购措施,无锡降低落户门槛,苏州拟打算以社保折算面积降落户标准。

  楼市“短周期调整”之势确立。野村认为,房地产市场的调整是由2013年年中开始的货币政策收紧所引起的。实际上,中国的房地产市场周期一直是由货币政策所主导的。M2增速的拐点与房地产销量和销售价格的拐点相当吻合,并导致房地产投资增速的拐点。

  

  新华社引权威人士称,国内商品房市场确实出现了分化趋势,部分二三线城市出现了商品房降价促销现象,但主要原因是这些地方房地产开发过度、存量房过多。从整体而言,所谓楼市“拐点论”“崩盘论”都言之过甚。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,市场看空的预期并不是没有依据,从销售数据及市场预期来看,国内楼市成交回调之势已经确立。但市场现在还不是“崩盘”的节奏,从商品住宅市场的存货量和消化速度来看,预计一年半时间基本上可以接近底部。

  万科总裁郁亮则表示,楼市以前是黄金时代,现在是白银时代,轻轻松松谁都能赚钱的时代已经过去,但行业发展的空间仍然很大。中国的城市化还远未结束,中国的经济转型、不动产精细化才刚刚开始。无论是拆除重建,还是进行功能改造,都会给这个行业带来很多的机会。

作者: 林建建 (责任编辑:王书雅)

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