同业业务整肃使中小房企资金吃紧

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-21 09:53:34 来源: 金融时报 作者: 杨洋

  一纸规范通知或将令本已紧张的中小房企资金链绷得更紧。

  日前,为进一步规范金融机构同业业务经营行为,人民银行银监会、证监会、保监会、外汇局联合印发了《关于规范金融机构同业业务的通知》。一些专家表示,考虑到通过银行同业业务这个通道,银行体系内的大量资金流向了房地产、地方融资平台等领域,因此,此次同业业务的整肃,势必钳制房企资金来源。中国社会科学院研究生院客座教授苑德军在接受记者采访时表示,对于资金来源渠道有限的中小房企影响面或将更大。

  房地产业是资金密集型行业,需要大量的资金。据记者了解,目前房企融资的主要途径有:商业贷款即银行机构贷款,预售款———通过销售收入支撑项目开发,自筹资金———股东资金、非金融机构借款,债券市场———房企可发行企业债筹措债务性资本,以及海外融资。中国银行(行情,问诊)国际金融研究所宏观研究员李佩珈告诉记者,从相关统计数据来看,房企资金20%来源于银行贷款,40%来自个人住房按揭抵押贷款,剩余40%来源于其他途径。

  2011年后,多数银行开始对房企贷款实行“名单制”管理,以限制房地产开发贷款规模。不过由于此前出台的监管规定对非银行金融机构投资限制较少,于是部分银行为了逐利和维护客户关系,“借道”非银行机构,将资金投向了房地产等监管限制行业。苑德军表示,为了规避监管,一些新的同业业务往往加入多个交易主体形成多个交易环节,且每个环节的利率均高于前一环节,导致融资链条越来越长,利率也越来越高。

  某房企负责人曾向记者透露,在所有融资渠道中,银行贷款的融资成本最低,而通过同业通道,借款利率就大大提高。不过该负责人仍表示可以接受。苑德军提醒,一些无法通过正常渠道融资的企业为了生存,往往不计成本,盲目负债,其实是进一步加大了企业资金链断裂的风险。

  今年以来,为防范房地产风险引发银行信贷风险,多家银行均采取更为严格的“名单制”管理,相当多的中小房企被排除在外。

  以建行为例,该行从2012年开始就出现了房地产开发贷负增长的情况。2012年下半年,建行提出了全行“新增开发贷不超过300亿元”的投放要求。截至2013年末,建行房地产行业贷款余额达5004.28亿元,占比进一步下降至5.83%。建行首席风险官曾俭华表示,“2014年,建行将保持房地产开发贷最多新增300亿元的要求不变,对房地产信贷投放的准入机制依然会严格实行‘名单制’管理。”

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作者: 杨洋 (责任编辑:申雪娇)

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