央行“喊话”房贷放款提速 业内:银行落实难

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-23 17:30:45 来源: 法制晚报 作者: 刘靖宜

  兴业房贷松绑 其他银行维持原有利率 记者调查:房贷放款时间可控 8.5折恐难落实

  虽然没有强制执行的效力,但在央行“喊话”要求银行支持房贷个贷业务一周后,京城房贷市场出现回应:兴业银行(行情,问诊)房贷利率由上浮10%下调5%。

  兴业之举是否会引发其他银行跟进?记者调查发现,目前银行几乎都在观望,大多数银行依旧维持原有的贷款利率,但在放款时间上已出现提速端倪。

  专家表示,在房贷明显不赚钱的背景下,除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准,否则银行在利率优惠上让步很难落实。

  市场反应 兴业房贷松绑 其他银行“按兵不动”

  日前,记者从兴业银行相关人士获悉,该行北京分行在上周五就向各营业网点发送内部邮件,将原本上浮10%的首套房房贷利率,降为仅上浮5%。

  但兴业房贷松绑在当前看来似乎只能算个例,记者走访发现目前大多数银行依旧维持原有的贷款利率。工商银行(行情,问诊)、平安银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)首套房执行基准利率,没有优惠。招商银行(行情,问诊)首套房原则上执行基准利率;二套房利率执行最低基准上浮10%。建行实行差别化定价,一般来说还是基准利率上浮5%。

  相对于其他银行,北京农商行有更大优惠,该行首套住房贷款原则上执行不低于基准利率的0.95倍,第二套住房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不过,一些资质较好的客户可以获得9折优惠利率。

  此外,部分银行与一些中介企业合作,房贷利率也会有所降低。例如,中信银行(行情,问诊)与伟业我爱我家集团签订合作协议,针对北京地区的我爱我家客户率先推出首套房贷利率9折优惠,可从中信银行获得专项信贷额度保障。

  记者调查 房贷放款时间更可控

  虽然“央五条”效果初现,多地首套房贷款的利率出现松动,但对于放款速度,不少银行仍表示难以保证,但却在可控范围内。

  一位国有银行某支行客户经理表示,如果手续资料齐全的话,一个月应该就可以放款,但因为此前排队的人也有很多,也有可能需要两三个月才能放款,“客户不需要太担心,现在和春节前后的额度紧张不同,基本可以按照排队顺序放款,不会说出现排到了却无款可放的情况。”

  贷款机构“伟嘉安捷”市场研究部吴昊认为,此次央行加强银行批贷速度的监管后,银行缩短住房按揭贷款的办理流程,提高房贷放款速度是迟早的事情,“据我们所知,目前各家银行都在研究房贷放款的问题,但真的落地执行,可能还得等上两三周的时间。”

  8.5折恐难普及

  事实上,业内普遍对于未来房贷再现8.5折并无期待。一位股份制银行客户经理表示,目前5年期以上贷款基准利率为6.55%,打8.5折的话就是5.55%左右,这已经低于银行很多理财产品的利率了,“银行总不会做亏本生意。”

  他认为,未来即便真的有客户能拿到8.5折房贷,肯定也会附带一些额外的条件,例如,要贷款就必须先购买银行理财、基金或者保险,甚至可能会出现贷款前要求先在银行存款的情况。

  贷款机构“伟嘉安捷”市场研究部吴昊则认为,即便未来银行松绑,8.5折房贷也并不是普通民众能够拿得到的,银行只会给“优质客户”,并设置非常严格的门槛。

  业内分析

  银行落实难

  融360金融搜索平台的信贷专家徐瑾认为,在房贷明显不赚钱的背景下,除非央行同意放松信贷总规模管控或者直接降准。目前银行按照贷存比确定贷款发放的总额度。按照监管层要求,贷存比以75%为上限,也就是说,贷款除以存款得出的比例,不能高于75%。而由于以余额宝为代表的各种“宝宝”分流了活期存款,银行的存款实际处在下降状态。贷存比不放松,各银行的可贷款总额肯定要减少。在额度不足的情况下,银行落实此政策很难。

  她预计,在央行的表态下,各家银行具体的表现会局限在刚需、部分首改购房贷款的审批速度上,提速甚至大幅提速都是大概率事件。

作者: 刘靖宜 (责任编辑:戴海东)

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