央行挺刚需 银行放款有所加速

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-31 09:40:38 来源: 新华网

  银监会昨称要严控房地产贷款风险 “央妈”喊话半月后广州市场房贷荒现象并无实质改变

  独家调查

  距离5月12日央行就银行房贷喊话后已过去半月,昨日,记者对广州市场的银行房贷情况进行调查回访发现,银行房贷目前的放款速度明显加速,但整体房贷利率水平依旧在高位徘徊,其中,商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续。

  此外,不少银行在房贷方面还添加了不少附加条件。在银行惜贷的情况下,贷款搭售理财产品、保险,收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行。如果不接受相关银行“搭售”,甚至会被要求上浮贷款利率,对此很多购房者只能无奈接受。

  “上个月开始就在排队,但客户经理告诉我这个月额度紧张又放不了贷款了。”购房者陈小姐(化名)昨日告诉记者,她申请的公积金已批了,但在某股份制银行申请的商业房贷却迟迟不能批复,按银行说法,下个月也未必能放款。

  记者调查发现,自5月12日央行就银行房贷喊话后半个月以来,广州地区的房贷荒现象并无实质性改变,其中,有部分银行房贷的审批放款速度有所加速,但商业贷款的优惠利率仍在逐渐减少,利率不降反升的趋势仍在继续,首套房利率水平依然处于高位。

  而根据融360金融搜索平台的监测,本月,除汇丰银行进一步收紧了房贷额度,其他商业银行的贷款利率相比4月变化不大。

  现象一:

  部分银行加快放款

  年初需2个月现在仅十天

  在央行喊话之后,多家银行都纷纷表示将加快首套房贷的审批,记者调查发现,部分银行房贷方面放款速度的确明显加快,从年初至少需要2个月以上时间,缩减到现在基本在10个工作日左右。

  但部分股份制银行放款速度并没有太大的改变。瀚按揭高级业务经理莫静对记者表示,虽然审批的速度可能有所加快,但目前首套房贷放款的速度“主要看银行本身的额度,银行有额度的就正常速度放款,没有额度的话就是以前的老样子,需要等有额度才能放”。

  此外,据融360金融搜索平台的监测数据,停贷银行逐渐减少,在调查的21个城市中,有14个城市出现停贷现象,较上月停贷城市减少。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中,无锡、北京、深圳三个城市居前。

  现象二:

  首套房贷利率仍处高位

  商业贷款优惠利率逐渐减少,利率普遍走高,全国最低房贷利率提升至9折。整体首套房利率水平仍处高位,普遍上浮至基准利率的1.1倍至1.2倍;二套房利率也加速调高,最高上浮至基准利率1.4倍。

  记者调查发现,广州地区大部分银行房贷利率仍维持在此前的高位。“央行喊话之后,也没有银行跟进宣布下调利率。”莫静表示。

  也有部分银行下调了首套房贷款利率,如邮储银行给资质好的客户的首套房贷利率为基准利率上浮2%,环比下降了3%;东亚银行首套房贷利率为基准利率上浮10%,环比下降了10%。

  另一个小型按揭机构负责人则告诉记者,部分银行甚至在上调利率:“一家大型国有银行,前几天刚刚将首套房按揭利率从上浮5%调升到8%。”记者调查发现,目前广州地区四大行的首套房贷利率在上浮5%左右,而其他股份制银行都在上浮10%~20%左右,而汇丰银行也从上月的9折房贷利率变成了5月份的9.5折。

  现象三:

  银行现违约 附加条件增

  记者同时发现,和“央妈”喊话前相比,目前的银行似乎有了更多的苛刻条件。在银行惜贷的情况下,贷款搭售理财产品、保险,收取额度费、担保费等各种违规行为开始横行。目前贷款搭售多被转移到地下操作较为隐蔽,还有的银行甚至将贷款额度扣留20%作为存款,不放给客户。消费者接受附加条件越多越容易放款,如果不接受相关银行“搭售”,甚至会被要求上浮贷款利率,对此很多购房者只能无奈接受。

  “相比之前,现在想申请房贷,银行会要求更多的条件。”莫静告诉记者,这些条件包括客户的工资卡是不是在该银行系统内,贷款成数是不是在六成以下等等,甚至有的银行要求说在该银行申请贷款的话“需要在该银行内有五万块的存款”。

  而上述按揭机构负责人则向记者抱怨说,目前银行“违约”也时有发生。“之前有个客户,向银行申请100万元贷款,审批已通过,同贷书也已出了,但最后银行只放下来90万元。”他表示,作为贷款中介,只能千方百计向银行“求情”或者找其他解决方案来弥补资金上的不足,“这种事情最近在我们这边已出现了好几次。”

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(责任编辑:曹萌)

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