楼市新信号 银监会表态大力支持首套房贷

  6月6日上午,银监会副主席王兆星在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求。

  王兆星表示,个人购房贷款占到整个房地产贷款的67%左右,个人购房贷款的不良率不到百分之一,资产质量稳定,商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。

  银监会的“表态”在地产业内引起广泛关注,一部分业内人士甚至认为2014年楼市有可能迎来迟到的春天。

  5月12日,央行召集商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷款利率水平,及时审批和发放。但21世纪经济报道记者从21世纪不动产金融服务部门了解到,近一个月,央行以“窗口指导”喊话后,首套房利率并没有变化,九成商业银行首套房贷利率执行基准利率或上浮5%-10%。

  当下的楼市现状是,库存激增,部分项目降价,土地市场转冷。脆弱的市场是否会因为银监会最新房贷信号的变化,出现扭转?

  商业银行的分歧

  据21世纪经济报道记者了解,当前银行对房贷业务已出现明显分歧:以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”后,正在推进相关措施;但其他不少商业银行由于资金紧张、存款资源有限,而暂停或推延房贷业务。

  最明显的变化在于,银行在审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。融360数据显示,目前首套房贷款审批时间较快,一般在2至7天内,但放款时间仍较长,与4月份相比没有明显变化。相比较而言,外资银行放款时间相对较短,大概在30天之内;国内的银行则需45天左右。

  在央行5月12日“喊话”后,工商银行(行情,问诊)表态提高个人住房贷款的审批速度,对个人住房贷款实行合理定价,最低为基准利率,并增加了房贷规模,要求深圳辖区内的支行加快住房贷款的发放。交通银行(行情,问诊)表示继续大力发展个人住房贷款业务,严格执行住房贷款差异化信贷政策,重点支持自住型住房贷款,特别是首套房住房贷款需求。

  但平安银行(行情,问诊)、民生银行(行情,问诊)、广发银行表示,暂时不会改变既有的信贷策略,今年的信贷方向主要还是大力发展小微贷、企业贷等业务。

  融360摸底全国21个重点城市近400家银行调查显示,在调查的21个城市中,有14个城市出现停贷现象,较上月停贷城市减少。统计显示,停贷的银行以股份制商业银行居多。在城市停贷占比排行中,无锡、北京、深圳三个城市居前。

  上述调查显示,5月份首套房9折以下利率优惠已绝迹,对于首套房的房贷申请,10.11%的银行表示已停贷。甚至还有10.67%的银行执行上浮20%及以上利率。

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(责任编辑:申雪娇)

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