上海部分银行叫停接力贷合力贷

1评论 2016-10-28 14:14:06 来源:青年报 作者:陈颖婕 3天狂撸22%利润!

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  近日有消息称,上海“限贷”再加码,接力贷、合力贷或被叫停,针对假离婚的审查进一步趋严。那么是否所有的银行都已叫停了呢?接力贷和合力贷叫停后对市场有什么影响呢?对此青年报记者进行了调查。

  商业银行房贷审查趋严

  “看来不仅买房要趁早,贷款也要早。”看到接力贷、合力贷被叫停的消息,陈女士庆幸道。因为改善住房,陈女士的父母今年5月置换了一套房屋,虽然父母退休收入都尚可,但因为年龄均已经超过60岁,无法再贷款,于是陈女士成为贷款合同的主贷人,顺利地完成了购房交易。

  两代人共同出力按揭购买一套房产,“父贷子还”或者“子贷父还”是“接力贷”和“合力贷”产品的核心。

  今年以来,个人住房贷款始终维持高位。根据中国人民银行10月18日公布的数据,9月人民币贷款单月增量进一步反弹,达1.2万亿元,略高于市场预期。值得注意的是,9月个人住房贷款新增4759亿元,同比多增2055亿元。前三个季度,个人住房贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。

  中国人民银行调查统计司司长阮健弘表示,个人住房贷款增长较快,一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化,部分一、二线城市房地产成交活跃。同时,个人住房贷款快速增长也与金融机构、个人的资产配置选择有关。

  防止不符合购房条件者钻漏洞

  易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受青年报记者采访时表示,接力贷、合力贷容易被一些不符合购房条件者钻漏洞,因此被认为是打政策擦边球的做法,也有可能是炒房的资金来源之一,因此商业银行对这类业务进行收紧也是非常有可能的。

  如今,力促房价按新一轮调控方向降杠杆,成为金融监管部门重要任务。昨日,青年报记者走访了兴业银行(行情601166,买入)、招商银行(行情600036,买入)(港股03968)、交通银行(行情601328,买入)(港股03328)、邮储银行(港股01658)等银行。其中,兴业银行、招商银行的相关工作人员均向记者表示,他们银行上海分行已经落实了差别化住房信贷的政策,在受理客户相关贷款等按揭业务时,都会做审慎的贷前调查,加强借款人的第一还款来源审核,以确保借款人还款能力充足。

  “就在10月,央行上海总部召集了沪上商业银行,要求严格执行限贷政策,同时还要加强审核居民收入证明的真实性。因此,为了防止变相放松要求,打政策的擦边球,我们在做按揭贷款审核时,尤其是针对非标准个人按揭贷款,比如说离婚时间较短的客户,都有着非常严格的审核程序。”工商银行(行情601398,买入)(港股01398)网点负责人这样告诉青年报记者。

  但并非所有的银行都提供这类的产品,比如交通、邮储等银行就表示他们没有接力贷类的业务。

  接力贷收紧影响面有限

  接力贷、合力贷收紧,已经传递至市场了么?影响面大么?

  昨日,青年报记者采访了房产中介众福房产的王建涛,他在公司长期从事二手房售后服务。王先生告诉记者,他记忆中需要做合力贷和接力贷业务并不多。最近一次接触合力贷还是在去年年底,儿子要买房,但收入低,而母亲收入高,于是他帮这对母子在建设银行(行情601939,买入)(港股00939)办理了一单合力贷。

  就目前而言,银行房贷收紧的氛围他还未感受到。就他的经验来看,需要合力贷和接力贷的比例估计低于10%。但二手房80%以上买家,或多或少有些问题,需要进行一定“包装”才能获得银行贷款。而银行审批速度主要看下家的资质和商贷部分的金额(一般商贷50万元以上,购房面积60平方米以上更容易获批),真正的高薪低负债白领,二到三周就可以获批;收入不高的私企员工,特别是流水不够又想贷公积金的,一般需要二到三个月才能获批,想要让银行快速放款,妥协办法是不贷公积金或减贷款成数。

  严跃进也表示此类业务并不是很常见,不是所有人购房都能够套用这种模式。对于消费者而言,接力贷的收紧不会影响到太多的人,普通商业贷款的收紧才会真正影响到大范围的购房者。

关键词阅读:银行 上海分行 个人住房贷款

责任编辑:申雪娇 RF13056
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