首付交了房贷没批下来 首付款还能退还吗?

1评论 2016-11-07 07:44:47 来源:济南时报 没时间盯盘怎么办?

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  买房不是那么简单,以为交了首付就万事大吉了,首付只是第一步,只要你不是土豪,接下的审批贷款是中至关重要的环节,提交了贷款资料就能批下贷款?那可不一定,收入、信用卡逾期次数、是否有其他贷款等都有可能影响房贷的审批。

  万一贷款批不下来

  那咋办?

  按揭办不下来的原因有很多,因此在实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

  因此,合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照下面的原则处理:

  贷款批不下来首付能退吗?

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:

  按照商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致买卖不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  房贷申请被拒后还能再申请吗?

  当然可以

  1.借款人个人信用良好,被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用被拒的话,再申请贷款将有一定的难度。

  2.如果是因为信用不好被拒的话,最好找小贷公司申请贷款,会比银行容易一些。

  3.在同一家银行贷款被拒的话,需要等待一段时间。

  4.如果是因为资料准备不齐全的话,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款。

  5.具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

  贷款不批 违约注意事项

  目前有不少购房者签订了购房合同后,因各种原因银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。

  在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

  如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

  如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

  最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。

关键词阅读:房贷 首付款 购房者 违约责任 退还

责任编辑:申雪娇 RF13056
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